나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71911 [1] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층나171호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71911 [1] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층나171호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경71911 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 135, 1층나171호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설) | 감정가: 1,497,000,000원 | 최저가: 1,047,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 성남지원 2024타경71911 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스 근린생활시설 1층 나171호로, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

본 물건의 감정가는 1,497,000,000원입니다.

토지면적은 16.41㎡ (약 4.96평)이며, 건물면적은 64.39㎡ (약 19.48평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 중 1층이며, 2022년 1월 28일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

현재 이용 상태는 지원시설(제1종 근린생활시설-휴게음식점)이나 현황은 공실입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 진행된다는 점이 있습니다.

소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변중학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 미사강변도시의 자족기능을 위한 지식산업센터 내 상업시설입니다.

주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 환경은 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 이용계획상 동측으로 미사대로와 접하며, 서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하는 등 차량 진출입 및 도로 접근성이 우수한 편입니다. 특히 지식산업센터의 특성상 서울양양고속도로 미사IC 및 올림픽대로 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다.

본 물건은 유동화물건으로 분류되어 있어, 매각 과정 및 채권 관계에 있어 일반 물건과는 다른 특성을 가질 수 있으나, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 명확합니다.

제시외 건물은 없으며, 공부상(공적 장부)의 내용과 현황의 차이는 없습니다.

임대차 관계는 미상인 상태로, 입찰자는 향후 명도 책임뿐만 아니라 현황조사서 및 매각물건명세서 확인을 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 지식산업센터 내 1층 상가로, 용도는 휴게음식점(제1종 근린생활시설)으로 허가를 받았으나, 현재 공실 상태입니다.

지식산업센터 내 상권은 입주 기업의 직원들을 주 수요층으로 하는 오피스 상권의 특성을 가집니다.

미사강변 스카이폴리스는 대한민국에서 가장 큰 지식산업센터 중 하나이며, 입주율이 상권 활성화의 핵심 요소입니다.

공실 상태이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하기 위한 상권 분석 및 업종 선정이 중요하며, 지식산업센터 특성상 직원들의 점심 및 저녁 식사, 휴식 공간 제공 업종이 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보 및 기타 환경

본건이 속한 하남시 미사강변도시는 지구단위계획구역(미사지구), 준주거지역 등으로 지정되어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다.

위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등 기본적인 상업시설 설비를 갖추고 있습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본 건물이 대형 한강공원과 바로 붙어있는 숲세권 건물이기도 하며, 일반적인 주거지역에서 기피하는 혐오시설이 인근에 특별히 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제가 설정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크

현재 현황이 공실이므로, 낙찰 후 임대차 계약 성사까지 상당 기간이 소요될 수 있으며, 이에 따른 금융 비용 발생 가능성이 있습니다.

권리 리스크

유동화물건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 권리관계 확인의 필요성이 있습니다.

입주율 리스크

지식산업센터의 상권은 건물 자체의 입주 기업 수와 입주율에 크게 의존하므로, 입주율에 따른 상권 활성화 속도를 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 미사강변도시의 대형 지식산업센터 내 1층 근린생활시설로, 신축 건물(2022년 사용승인)의 우수한 시설 상태와 뛰어난 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 안정적인 오피스 상권의 수요를 바탕으로 투자 가치를 판단해야 합니다.

투자 포인트

1. 최고의 입지: 미사IC 및 올림픽대로 접근성이 우수하여 광역 수요 확보에 유리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 신축 건물: 2022년 사용승인된 신축 건물로, 시설 관리가 용이하며 내부 설비가 우수합니다.

3. 안정적 수요처: 대한민국에서 가장 큰 지식산업센터 내 상업시설이라는 점에서, 향후 입주율이 안정화되면 고정적인 오피스 수요를 확보할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 투자 적정성 검토: 공실 리스크 및 주변 상가 시세를 면밀히 분석하여 감정가(1,497,000,000원)의 적정성 및 유찰 가능성을 판단해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계