나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1135 [2] 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1135 [2] 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매2계 2025타경1135 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281-3 | 감정가: 255,470,200원 | 최저가: 178,829,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1135 (2)

소재지: 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 281-3

용도: 단독주택 (일부 공장 용도로 이용중)

토지면적: 982.30㎡ (약 297.17평)

건물면적: 127.80㎡ (주건물, 약 38.66평) + 제시외 44.55㎡ (약 13.47평)

토지 지분율: 98230/98230

건물 지분율: 12780/12780

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본 물건은 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 구분은 해당사항 없습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 감정가 및 매각 조건

감정가: 255,470,200원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항:

일괄매각이며, 제시외 건물(㉥)이 매각에 포함됩니다.

토지 위의 수목 (단풍나무 4주, 소나무 4주, 주목 1주, 카이즈카 5주, 금송 1주, 회양목 15주) 및 잔디 약 150㎡가 감정가에 포함되어 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재의 "정송삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답, 단독주택, 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주거와 산업시설이 혼합된 환경을 가집니다.

교통 여건은 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하여 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 사다리형의 평지로서, 서측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 특히 일련번호3) 토지는 정송삼거리에 인접하여 있습니다.

토지 이용상태는 주거용 및 공업용 건부지로 혼합 이용 중입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건 주변은 전, 답, 단독주택 및 공장 등이 혼재된 지역으로 일반적인 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 따라서 생활 편의시설은 다소 미흡할 수 있으며, 인근의 대규모 주거지나 중심 상권으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

생활정보 측면에서 주택 부분은 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 및 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건축물 구조는 시멘트벽돌조/벽돌조 슬래브지붕 및 철골조 샌드위치판넬지붕 등으로 다양한 구조와 용도로 이루어져 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

본 물건지는 주위 환경에 공장이 혼재되어 있어 주거 환경에 다소 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 건물 일부가 공장 용도로 사용 중인 복합 용도의 물건입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(상대제한지역 500m) 및 접도구역, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

*참고사항: 주변 지역의 구체적인 혐오시설 유무를 파악하기 위한 외부 지도 서비스 검색은 현재 수행할 수 없으므로, 감정평가서상의 '주위는 전, 답, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임'이라는 정보만 참고합니다.*

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 박OO의 소유 부동산을 채권자 주OOOOOOOO가 채무 불이행으로 인해 경매를 신청한 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물로서 권리관계가 비교적 명확하며, 복잡한 지분 문제가 없다는 점에서 기본적인 권리분석 위험은 낮다고 볼 수 있습니다.

3.2. 매각 대상 및 유의사항

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행합니다.

제시외 건물(㉥)을 포함한 모든 부합물 및 종물, 수목, 잔디가 모두 매각에 포함되므로, 별도의 지상물 제거 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이:

일련번호2-가)는 현황 소재불명(확인불능)입니다. 매각 후 법정지상권 또는 별도의 소유권 이슈가 발생할 가능성은 낮으나, 정확한 사실 관계를 현장에서 재확인할 필요가 있습니다.

일련번호2-나,2-다)의 공부상 주소 합병 사실은 확인되었으므로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 명도 과정에 주의가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내에 위치하며, 주택 및 공장 용도가 혼재된 대규모 토지(약 297.17평)를 가진 복합 용도의 부동산입니다. 비교적 넓은 면적의 토지가 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

매각에 제시외 건물과 정원수목, 잔디 등이 모두 포함되어 있어 추가 비용 없이 현 상태 그대로 인수가 가능합니다. 다만, 일부 건물의 소재불명 및 복합 용도라는 점을 감안하여 정확한 활용 방안을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 2차선 도로에 바로 접해 있으며, 주택과 공장 용도의 건물이 혼재되어 있어, 소규모 공장 운영 또는 창고 등의 복합적인 활용이 가능합니다.

넓은 토지: 계획관리지역 내 약 297.17평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 개발이나 리모델링 시 높은 활용도를 제공합니다.

일괄 매각의 안정성: 토지, 주건물, 제시외 건물 및 정원수까지 모두 일괄 매각에 포함되어 권리상의 복잡함이 적고, 매각 후 별도의 법적 이슈 발생 가능성이 낮습니다.

실거주 및 수익 창출 동시 가능: 2층 주택 부분과 별도 건물(4-라)이 주거용으로 이용 가능하며, 공장 부분은 임대 또는 자가 사용을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

남원지원 경매2계