나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36189 [1] 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 101동 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36189 [1] 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 101동 10층1007호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36189
• 주소: 충청북도 충주시 중원대로 3379, 101동 10층1007호 (문화동,문화아파트)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 137,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

충주지원 경매3계 2024타경36189 | 소재지: 충청북도 충주시 중원대로 3379, 101동 10층1007호 (문화동,문화아파트) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 137,600,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 및 기본 정보

본건은 충주지원 2024타경36189 (1) 사건으로 충청북도 충주시 문화동 문화아파트 101동 10층 1007호를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지 아파트는 15층 중 10층에 위치하고 있으며, 최초 감정가는 172,000,000원입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 물건 현황 (면적 정보)

용도: 아파트

전용면적: 74.03㎡ (약 22.39평)

공급면적: 약 99㎡ (약 30평형 추정)

대지권 면적: 37.47㎡ (약 11.33평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 (1993년 준공으로 약 32년차 추정)

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충주 대림초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재된 기존 주택지대입니다. 주거 편의성이 높은 구도심 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하며 간선도로가 통과하여 충주시 내외로의 이동이 용이합니다. 일반적인 교통 상황은 무난한 수준입니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

교육 시설: 충주 대림초등학교가 인접한 상대보호구역에 위치하여 도보 통학이 편리한 학세권입니다.

생활 편의: 주변의 공동주택 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(소규모 점포 등) 이용에 불편함이 없으며, 인근 간선도로를 통한 주요 상권 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 건축 현황

토지이용계획:

도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역상 주거 개발의 안정성이 확보되어 있습니다.

일부 토지는 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로 등에 접해 있어 단지의 접근성이 우수합니다.

건축 현황:

15층 건물 중 10층으로, 일조 및 조망에 유리한 로열층에 해당합니다. 아파트로 이용 중이며, 관리가 보통인 수준입니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 권리 분석

경매 구분:

부동산 임의경매 사건이며, 채권자 강OOOOOOOOOOO가 근저당권 등 담보권 실행을 목적으로 신청한 것으로 보입니다.

소유자/채무자:

소유자는 서OO이며, 채무자에 대한 정보는 공란입니다. 임의경매의 경우 통상적인 절차에 따라 말소기준권리를 확인하고, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다. (제공 정보만으로 권리상 하자 유무 판단 불가)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

건물 연식:

1993년 준공된 약 32년차의 아파트로, 향후 리모델링 또는 내부 수리 비용을 고려해야 합니다.

소음 리스크:

감정평가서상 단지 동측의 간선도로와 연계되어 진출입하고 있어, 해당 호실이 도로에 근접한 경우 교통 소음이 발생할 수 있습니다. (본 건은 10층으로 저층보다는 영향이 적을 수 있으나 현장 확인 필수)

혐오 시설:

주변에 명확히 확인된 대규모 혐오 시설은 없으나, 투자 전 현장 답사를 통해 소규모 유해 시설 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 충주 구도심의 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의 시설 및 초등학교 접근성이 우수한 실거주 목적에 적합한 아파트입니다.

다소 연식이 있으나, 제2종일반주거지역 내의 로열층(10층)에 위치하여 기본적 주거 조건은 양호합니다. 감정가 1억 7천만원대로 실수요자나 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 학군 및 입지: 충주 대림초등학교 인접으로 자녀를 둔 세대의 실거주 수요가 높습니다.

2. 층 조건: 15층 중 10층으로 양호한 층수를 확보하여 선호도가 높습니다.

3. 편리한 교통: 간선도로에 인접하여 충주 시내외 접근성이 용이합니다.

4. 감정가: 1억 7천만원대로 형성되어 있어, 시세 대비 낮은 가격에 취득할 경우 투자 가치가 높습니다. (낙찰가에 따라 변동)

법원 정보

충주지원 경매3계