나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51708 [2] 전라남도 보성군 복내면 유정리 49-2 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

순천지원 경매9계 2025타경51708 | 소재지: 전라남도 보성군 복내면 유정리 49-2 | 감정가: 247,489,280원 | 최저가: 173,242,000원 | 용도: 단독주택

사건번호는 순천지원 2025타경51708 (2)이며, 소재지는 전라남도 보성군 복내면 유정리 49-2에 위치한 단독주택입니다.

감정가는 247,489,280원이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본건은 부동산임의경매 사건입니다.

토지면적은 657.00제곱미터 (약 198.75평)이며, 건물면적은 148.86제곱미터 (약 45.03평)입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 토지와 건물이 일괄매각된다는 점을 인지해야 합니다.

본건은 전라남도 보성군 복내면 유정리 소재 "옥평마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다. 주위환경 및 일반적인 교통상황은 보통인 편으로 평가됩니다.

토지 현황상 일련번호 1)과 3) 토지는 지적도상 맹지이나, 동측 인접토지를 경유하여 도로와 접하고 있어 사실상 도로 접근이 가능한 상태입니다. 토지의 형상은 사다리형 및 자루형 평지이며 단독주택 부지로 이용 중입니다.

건물은 일련번호 2-가) 단층(일반목구조 한식기와지붕)과 4-나) 2층(일반목구조 한신기와지붕) 건물로 구성되어 있으며, 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 주로 황토칠 마감이며, 내벽도 황토칠 및 목재 마감으로 구성되어 있습니다.

본건의 임대관계는 현재 미상인 것으로 확인됩니다.

본건은 농촌지역 내 '옥평마을' 인근에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활에 적합한 입지입니다. 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 기본적인 차량 접근성 및 대중교통 이용은 보통입니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

본건은 순수 농촌지대로서 주변에 상업시설이나 편의시설이 발달되어 있지 않습니다. 따라서 일상적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용해 복내면 소재지나 보성읍 소재지로 이동해야 합니다.

주변 검색 결과, 지역 내에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 보성군 복내면 지역은 '보성 600 사업' 등을 통한 마을 가꾸기 활동이 활발한 공동체 지향적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물을 모두 인수하게 됩니다.

제시외 건물이나 부합물은 감정평가서상 확인되지 않았습니다. 매수인이 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차인 등)에 대한 추가적인 현장 확인 및 등기부 분석이 필수적입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

토지가 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 도로에 접하고 있는 점은 현황 도로 사용에 대한 법적 리스크가 잠재적으로 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 각종 규제(보전관리지역, 수변구역 등)가 많아 향후 증축 또는 용도 변경 등의 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

건물의 건축물현황도는 참고용이므로, 경매 진행 시 실제 이용상황과의 차이가 있는지 재확인해야 합니다.

본건은 총 면적 약 200평에 가까운 넓은 토지와 45평 상당의 황토 마감 단독주택으로, 도시의 소음에서 벗어난 전원생활 또는 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 적합한 물건입니다.

감정가 대비 주변 시세를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 특히 맹지 상태 해소를 위한 현황 도로 사용 여부를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

A. 넓은 대지 면적: 약 198.75평의 대지 면적을 확보하여 텃밭, 정원 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

B. 황토 마감 주택: 일반적인 주택과 차별화되는 황토 마감 건물로, 전원생활의 정취와 친환경적인 요소를 선호하는 수요자에게 매력적입니다.

C. 임의경매: 임의경매는 채권자가 담보를 실행하는 것으로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높으나, 기본적인 권리분석은 반드시 필요합니다.

순천지원 경매9계