나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50056 [1] 전라남도 완도군 노화읍 도청리 1168-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50056 [1] 전라남도 완도군 노화읍 도청리 1168-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경50056 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 도청리 1168-4 | 감정가: 184,219,900원 | 최저가: 128,954,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 해남지원 2025타경50056 (1)

소재지 전라남도 완도군 노화읍 도청리 1168-4

용도 단독주택 (주거용)

감정가 184,219,900원

경매구분 부동산임의경매 (채권자: 노OOOOOOO)

매각대상 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 구축물, 관정 포함)

1.2. 면적 및 현황

토지면적 564.00제곱미터 (약 170.61평)

건물면적 138.60제곱미터 (약 41.93평)

건물 제시외면적 33.75제곱미터 (약 10.20평) (창고)

1.3. 특이사항 요약

본건은 현재 공가(거주자 없음) 상태로 조사되었으며, 토지 및 건물, 그리고 제시외 건물(창고 33.75제곱미터) 및 구축물(데크 42.84제곱미터), 관정 일체를 모두 포함하여 매각합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 '잘포마을' 내에 위치한 단독주택입니다. 부근은 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 전형적인 해안농촌지대입니다. 도서지방(노화도)에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 수요층에게 적합합니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형이며 주거용(단독주택)으로 이용 중입니다. 지목은 대지이며, 용도지역은 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 도로 상태는 남동측으로 노폭 약 3~4미터 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

건물은 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 단층 구조로, 외벽은 치장벽돌마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있습니다. 현재 공가로 조사되어 있어 내부 마감상태 등에 대한 정밀 조사가 필요할 수 있습니다.

3. 주요 체크 포인트

3.1. 권리분석 (등기부 기준)

본건은 채권자가 노OOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 하는 특별한 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 현재 주택은 공가 상태로 조사되었으므로 임차인에 대한 명도 리스크는 낮으나, 최종적으로는 매각물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황을 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

도서지방의 특성상 교통상황이 다소 불편하여 육지와의 접근성이 떨어집니다.

현재 공가 상태이므로 내부 시설 노후화 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'이나, 현황조사 시 '공가'로 확인된 점을 명확히 인지해야 합니다.

목록 1. 지상에 제시외 건물(창고), 구축물(데크), 관정이 존재하며 모두 일괄 매각에 포함되므로, 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

3.3. 혐오시설 분석

소재지는 전형적인 해안 농촌지역 내 '잘포마을'로, 주변에 대형 산업시설, 폐기물 처리시설 등과 같은 기피할 만한 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 외진 해안가 마을이라는 점이 일부 투자자에게는 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 투자를 위한 세부 정보

4.1. 입지조건 및 교통

위치는 해안 농촌지대로서, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근은 가능하나, 노화도라는 도서지방 특성상 육지와의 이동에 제약이 있어 일반적인 도시생활권과는 차이가 큽니다. 이는 순수 전원생활이나 별장 용도에 적합하며, 상시 출퇴근을 요하는 생활에는 부적합할 수 있습니다.

4.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 잘포마을 내에 위치하며, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 노화읍 소재지까지 이동해야 기본적인 마트, 병원, 행정시설 등을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 순수한 전원생활이나 주말 별장용으로의 가치가 높으며, 인근 주민들과의 유대 관계를 중요시하는 귀어귀촌 수요에 적합합니다.

5. 종합 판단

5.1. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 토지 면적(약 170평)과 실사용 가능한 건물을 보유한 해안가 단독주택입니다. 현재 공가 상태로 진행되어 명도 리스크가 낮으며, 제시외 건물과 관정까지 모두 포함된 일괄매각이라는 점에서 사용 및 활용도가 높습니다. 도서지방의 특성(교통 불편)으로 인해 광범위한 수요층을 확보하기는 어려우나, 귀어귀촌, 전원생활, 세컨드 하우스 등의 특정 목적을 가진 실수요자에게는 매력적인 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

A. 넓은 토지 면적: 564.00제곱미터(약 170.61평)의 넓은 토지를 확보하여 활용도가 높습니다.

B. 높은 활용도: 제시외 건물(창고) 및 관정, 데크까지 모두 매각에 포함되어 추가적인 비용 발생 없이 즉시 활용 가능합니다.

C. 명도 용이성: 현재 공가 상태로 명도 절차 진행이 수월할 것으로 예상됩니다.

D. 실사용 가치: 해안가 마을에 위치하여 휴양 및 전원생활을 위한 주택으로 적합합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계