나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50343 [4] 전라남도 진도군 의신면 연주리 567-1 도로 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50343 [4] 전라남도 진도군 의신면 연주리 567-1 도로 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경50343 | 소재지: 전라남도 진도군 의신면 연주리 567-1 | 감정가: 523,200원 | 최저가: 366,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50343 (4)

소재지: 전라남도 진도군 의신면 연주리 567-1

용도 (지목/현황): 대/도로

면적: 토지면적 109.00㎡ (약 32.97평)

감정가: 523,200원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 개요 및 이용 현황

본건은 전라남도 진도군 의신면 연주리 소재 응덕마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.

본건 토지 (기호 4)는 사다리형의 평지로 현재 도로 등으로 이용 중인 상태입니다.

지목은 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다.

서측으로 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 진입은 가능한 수준입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 소하천구역(응덕천_소하천구역)에 해당됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 진도군 의신면 응덕마을 주변에 위치하며, 농경지대에 속합니다.

교통 상황: 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 주변에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주위 환경: 전, 답 및 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 마을 환경입니다.

2.2. 권리분석

소유자 및 채무자: 박OO

채권자: 재OOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

매각 대상: 토지매각이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재한다고 감정평가서에 명시되어 있으나, 매각 대상은 토지 한정입니다.

특이사항: 본건은 토지의 지목은 '대'이나 실제 현황은 '도로'로 이용 중인 토지입니다. 이는 향후 이용 및 개발에 있어 중요한 제약 사항이 될 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 농경지대에 위치하며, 상업적인 시설이 밀집된 상권으로 볼 수 없습니다. 마을회관 인근의 농촌 마을 단위 상권으로 판단됩니다.

생활정보: 주위 환경이 농경지대이므로, 기본적인 편의시설은 응덕마을회관 인근에 소규모로 존재하거나 원거리의 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

혐오시설: 검색된 내용만으로는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역(100m 제한구역(소, 양 사슴))으로 지정된 점을 미루어 주변에 가축 사육시설이 존재할 가능성이 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

도로 이용: 본건 토지가 '도로'로 이용 중인 현황상, 토지 인도 및 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 현황상 도로로 사용되는 사도(私道)는 사도법 및 건축법상 진입로로 이용될 경우 사용승낙 문제 등이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 계획관리지역이지만 소하천구역(응덕천_소하천구역)에 해당되어 소하천정비법에 따른 건축 및 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

매각 대상 외 물건: 제시외물건이 소재하나 매각 대상에서 제외되므로, 토지 사용 시 철거 또는 법정지상권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2.5. 종합 의견

본건은 지목이 '대'이지만 현황이 '도로'로 이용되고 감정가 523,200원으로 소액인 토지입니다.

현재 현황대로 도로로 이용되고 있는 상황을 전제로 투자 접근이 필요하며, 토지이용계획상 소하천구역에 묶여 있어 개발 가능성이 매우 제한적입니다.

실사용 목적보다는 장기적인 관점에서 소액 투자 또는 인근 토지와의 관계 개선을 위한 특수한 목적의 접근이 적합해 보입니다.

2.6. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 매우 낮은 소액 물건으로 부담이 적습니다.

계획관리지역: 토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 용도지역 자체는 양호하나, 현황 도로 및 소하천구역 제한을 감안해야 합니다.

인근 토지 관련: 인근 토지의 진입로로 이용될 경우, 추후 인근 토지 소유자에게 매도 등을 통해 가치를 실현할 가능성이 있습니다.

도로 소유권: 현황 도로 소유권을 확보함으로써 인근 토지 이용에 대한 협상력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매3계