나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30242 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 1077-31 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30242 [1] 경상남도 남해군 서면 정포리 1077-31 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2025타경30242 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 정포리 1077-31 | 감정가: 96,915,000원 | 최저가: 77,532,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2025타경30242 (1)이며, 매각대상은 토지입니다.

물건 소재지는 경상남도 남해군 서면 정포리 1077-31이며, 공부상 용도는 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

토지 면적은 923.00㎡ (약 279.22평)이며, 감정가는 96,915,000원으로 산정되었습니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

1.2. 권리 관계

소유자는 박OO, 채무자는 이OO, 채권자는 진OOOOOOOO입니다.

임대관계는 미상이나, 매각 대상은 토지 단독 매각으로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "정포마을" 서측 인근에 위치한 토지입니다.

주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 길게 접하고 있어 진출입이 용이한 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 현황

부정형의 토지이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 공부상 '답'과 현황 '전'의 차이가 있으나 감정평가 시 이를 반영한 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 지분

매각 대상은 토지 전체(100%, 923.00㎡)입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 건축물은 존재하지 않아 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 없습니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 한다는 점입니다.

만일 농지가 아니라는 사실을 증명하지 못하거나 농지취득자격증명을 기간 내에 제출하지 못할 경우, 입찰보증금은 몰수되므로 사전에 해당 관청을 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 생산관리지역 및 해안경관관리지역에 속해 있어, 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 해안경관관리지역은 건축물의 규모, 높이, 형태 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 일부 가축의 사육이 제한됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변은 농경지대이므로 대규모 편의시설은 부족하며, 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 마을 중심지로 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

4.3. 혐오 시설 여부

현장 방문 및 검색을 통해 주변에 알려진 대형 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 묘지 등)은 확인되지 않았으나, 매수 전 소규모 시설물이나 환경 저해 요소는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크 (농취증)

앞서 언급했듯이, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 존재합니다. 입찰자는 농지법상의 자격을 갖추고 있는지 확인해야 합니다.

5.2. 개발 리스크 (용도지역)

생산관리지역은 계획관리지역에 비해 건축 행위가 다소 제한적이며, 해안경관관리지역의 중첩으로 인해 투자 목적이 개발이라면 규제 완화 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 현황과 공부의 차이

공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 감안하여 농지 전용 시 발생할 수 있는 추가 비용이나 절차를 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 서면의 마을 주변 농경지대에 위치하며, 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 토지입니다.

감정가 대비 투자가치를 판단해야 하며, 토지 이용 계획상의 제한(생산관리지역, 해안경관관리지역)과 농지취득자격증명이라는 필수적인 절차가 리스크로 작용합니다.

실수요자라면 농지로 이용하거나 주말농장 등 비교적 낮은 개발 강도의 용도로 활용하기에 적합하며, 개발 투자자라면 용도 규제를 감안한 수익성 분석이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 우수한 도로 접근성: 왕복 2차선 포장도로에 바로 접해 있어 물류 이동 및 출입이 매우 편리합니다.

7.2. 적절한 면적: 약 279평의 면적으로 주말농장이나 귀농, 귀촌용 소규모 농지로 활용하기에 부담이 없는 규모입니다.

7.3. 해안경관지역의 잠재력: 장기적으로 남해군 해안 개발 계획이나 관광 수요 증가 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

7.4. 개발 가능성: 생산관리지역으로 건폐율 20% 이내의 건축이 가능하여, 관련 법규 검토 후 농가주택 등의 건축 여부를 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계