나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50343 [2] 전라남도 진도군 의신면 연주리 563 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50343 [2] 전라남도 진도군 의신면 연주리 563 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50343
• 주소: 전라남도 진도군 의신면 연주리 563
• 감정가: 1,821,200원
• 최저가: 1,275,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

해남지원 경매3계 2025타경50343 | 소재지: 전라남도 진도군 의신면 연주리 563 | 감정가: 1,821,200원 | 최저가: 1,275,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 해남지원 2025타경50343 (2)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 진도군 의신면 연주리 563입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

용도는 임야이며, 매각대상은 토지매각입니다.

토지 면적은 314.00㎡ (약 94.99평)입니다.

감정가(최저가)는 1,821,200원이며, 토지 지분율은 31400 (특정 지분 또는 전체 지분을 의미하는 것으로 보임)입니다.

건물 면적은 0.00㎡입니다. 다만, 감정평가서 요약표에는 이 사건 경매 물건 전체에 포함된 것으로 보이는 제시외물건(ㄱ~ㅁ) 및 건물의 구조(조적조 슬래브지붕 단층 주택)에 대한 정보가 포함되어 있어, 전체 물건 목록을 확인해야 합니다. 본 물건(563)은 토지 매각만 진행됩니다.

주의사항으로는 본건 토지 지상에 자생 중인 소나무, 잡목 등은 매각에 포함됩니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 진도군 의신면 연주리 지역은 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.

주변은 응덕마을회관 북측 인근에 위치하며, 전형적인 농촌 마을의 자연환경을 이루고 있습니다.

교통상황은 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로가 소재하여 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하여 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설은 응덕마을회관 등을 중심으로 기본적인 마을 시설이 있으며, 면 소재지 등 중심지까지 이동해야 이용할 수 있습니다.

혐오시설은 주변 환경 검색 결과, 주거 밀집 지역 내부에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않는 조용한 농촌 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 소유 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

토지 면적 314.00㎡ (약 94.99평)에 대한 매각이며, 건물은 매각에서 제외됩니다 (면적 0.00㎡). 다만, 감정평가서에 언급된 주택 및 제시외 물건과의 관계를 명확히 파악하기 위해서는 전체 매각 목록 및 매각 대상 토지의 현황을 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 박OO로 동일하므로, 채무자 본인의 자산에 대한 경매 진행 건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 "1. 맹지임"입니다.

본 물건 563번지(임야, 314.00㎡)는 감정평가서상 기호 2의 특성(지적도상 맹지, 부정형 완경사 자연림 상태, 농림지역, 임업용산지)과 일치할 가능성이 높으며, 이는 건축 행위 및 이용에 상당한 제약을 가져옵니다.

또한, 토지이용계획상 **농림지역**, **임업용산지(보전산지)**로 지정되어 있어 개발 가능성이 매우 낮습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 맹지 및 토지 이용 제한

**맹지 리스크:** 본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지(지적도상 도로에 접하지 않은 토지)라는 점입니다. 맹지는 건축법상 건축 허가를 받기 어렵고, 토지 이용 및 가치에 큰 제약이 됩니다. 도로 확보를 위한 별도의 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 이마저도 불가능할 수 있습니다.

**용도지역 제한 리스크:** **농림지역** 및 **임업용산지(보전산지)**라는 강력한 규제가 적용되어 있어, 투기적 목적이나 자유로운 개발을 통한 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다. 토지 용도 변경은 사실상 불가능하다고 보아야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군의 농촌 지역에 위치한 **임야**로, **맹지**라는 치명적인 단점과 **농림지역/보전산지**라는 강력한 규제를 동시에 안고 있습니다. 감정가가 182만 원대로 매우 낮게 책정된 점은 이러한 리스크를 반영한 것으로 보입니다. 면적이 314.00㎡ (약 94.99평)으로 비교적 작고, **토지 매각**에 한정되어 있습니다.

5.2. 투자 포인트

**저가 매수 기회:** 감정가 자체가 매우 낮아, 리스크를 감수하고 주변 시세 대비 매우 저렴한 가격에 토지를 소유할 수 있는 기회입니다.

**임업용 목적 또는 장기적 관점:** 본 물건은 단기적인 개발 또는 주거 목적보다는 순수 임업용 토지로서의 가치에 중점을 두어야 합니다. 장기간 보유하며 자연림 상태를 유지하거나, 인근 토지 소유자가 도로 문제 해결을 위해 매입할 경우를 대비한 투자로 고려할 수 있습니다.

**주변 토지와의 연계성 확인 필수:** 맹지 탈출 가능성 및 토지 활용도를 높이기 위해 인접 토지의 소유 관계 및 이용 현황을 면밀히 조사하고, 경매에 나온 다른 기호들(1, 3~7)과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다. (기호 4, 5는 도로로 이용 중)

법원 정보

해남지원 경매3계