나이스옥션 법원경매 대구 2024타경106846 [1] 대구광역시 남구 대명동 894-5 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

대구지방법원 경매1계 2024타경106846 | 소재지: 대구광역시 남구 안지랑로20길 60-2(대명동) | 감정가: 912,477,540원 | 최저가: 638,734,000원 | 용도: 단독주택

사건번호는 대구지방법원 2024타경106846 (1)이며, 소재지는 대구광역시 남구 대명동 894-5입니다.

본건은 단독주택(다가구주택) 용도의 부동산임의경매 물건으로, 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

감정가는 912,477,540원으로 책정되었으며, 소유자 및 채무자는 조OO, 채권자는 계OOOOOO입니다.

토지 면적은 178.80제곱미터 (약 54.08평), 건물 면적은 331.39제곱미터 (약 100.24평)입니다.

건물은 2022년 7월 13일에 사용승인된 신축급 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물이며, 1층은 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택(총 6가구)으로 이용 중입니다.

본건은 대구도시철도 1호선 '안지랑역' 남측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이한 역세권에 해당합니다.

주변 일대는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

가장형의 토지로서 인접 필지와 등고 평탄하며, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 건축 및 이용에 제약이 없습니다.

용도지역은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 주로 저층 주택 위주의 개발이 이루어지는 지역입니다.

제시된 정보와 주변 환경 검색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다.

가장 주목해야 할 특이사항은 임차인들 중 전세사기피해자들이 있다는 점입니다.

이들 전세사기피해자들은 '전세사기특별법' 등에 의한 우선매수청구권을 행사할 수 있는 권리를 가집니다.

이는 낙찰자가 최고가매수신고인이라 하더라도, 전세사기피해자가 법이 정한 절차에 따라 우선매수청구권을 행사할 경우 낙찰자 지위를 잃을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 이 부분에 대한 정밀한 검토와 법률 자문이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로, 일반적인 부동산 임의경매 절차를 따릅니다.

본건은 안지랑역 역세권과 인접하여 기본적인 유동인구가 확보되는 지역입니다.

1층이 근린생활시설로 계획되어 있어 소규모 상업시설 운영에 유리하며, 2~4층의 다가구주택은 역세권 주거 수요를 흡수할 수 있는 구조입니다.

대명동 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 및 근린 상권 이용이 편리합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 '전세사기피해자의 우선매수청구권'입니다.

피해자가 우선매수청구권을 행사하면 입찰자는 결국 낙찰받지 못하게 됩니다.

따라서, 입찰 전 임차인의 현황 및 우선매수청구권 행사 가능성 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

신축급 건물(2022년 사용승인)임에도 경매에 나온 배경(전세사기 관련성)을 충분히 검토하여 추가적인 권리상의 문제가 없는지 확인해야 합니다.

다가구주택이므로 개별 호실별 임대차 관계 및 대항력 여부 확인은 필수적입니다.

종합 의견

본건은 안지랑역 인근의 제1종일반주거지역에 위치한 신축급 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 입지 조건과 건물의 신축 상태는 우수하나, 전세사기피해자들의 우선매수청구권 관련 특이사항으로 인해 권리분석상 리스크가 매우 높은 물건입니다.

투자 포인트

최고의 입지: 대구도시철도 1호선 역세권 인근의 양호한 주거 밀집 지역입니다.

신축급 건물: 2022년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 별도의 수리 비용 부담이 적습니다.

수익성 구조: 1층 상가와 6가구의 주택으로 구성되어 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.

제1종일반주거지역: 주변 환경 정비가 용이하고 향후 지가 상승 여력이 존재합니다.

주의 사항

권리관계의 불확실성(우선매수청구권)을 해소할 수 있는 전략과 법률적 대비가 필수적인 물건입니다. 입찰 시에는 리스크를 충분히 반영한 보수적인 가격으로 접근해야 합니다.

대구지방법원 경매1계