나이스옥션 법원경매 충주 2025타경484 [2] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 '초천리율동마을회관' 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 '전' 상태임.
기호(3) : 부정형, 완경사지로서 '자연림' 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(구레골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(구레골천)<소하천정비법>임.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 공부상 '답'이나, 현황 '전' 상태임
- 목록2 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨(감정평가서 지적개황도 참고)
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경484 (2)

* 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742

* 용도 (공부상): 답

* 현황: 전

* 감정가: 65,412,000원

* 토지면적: 1422.00㎡ (약 430.2평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 청원신용협동조합 (청OOOOOOO)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 '초천리율동마을회관' 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태:

* 기호(1,2): 부정형, 완경사지로서 '전' 상태임.

* 기호(3): 부정형, 완경사지로서 '자연림' 상태임.

* 인접 도로상태:

* 기호(1,3): 지적도상 맹지임.

* 기호(2): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로와 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (청원신용협동조합, 2020-05-06, 141,600,000원)

* 주요 권리 내역:

* 갑2: 김광복 (2006-01-04, 소유권이전-매매)

* 을3: 청원신용협동조합 (2020-05-06, 근저당권, 141,600,000원) - 말소기준

* 을4: 청원신용협동조합 (2020-05-06, 지상권설정) - 말소

* 갑10: 농업회사법인주식회사제이에스팜 (2024-07-01, 소유권이전청구권가등기-매매예약)

* 갑11: 청원신용협동조합 (2025-02-21, 임의경매, 119,317,630원) - 말소

* 등기부채권 총액: 141,600,000원

* 인수되는 권리: 제시된 정보 기준, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 소유권이전청구권가등기(갑10)에 대한 말소 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 주거 지역과는 다른 특성을 보입니다.

* 주변 시설 접근성은 보통 수준으로 판단되며, 차량을 이용한 이동이 주된 교통수단으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 지역 내 편의시설은 '초천리율동마을회관' 인근에 위치하며, 농촌 지역의 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 차량을 이용한 지역 간 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 입찰 보증금 몰수되므로, 소관 행정기관에 발급 여부 반드시 확인 후 입찰 요망.

* 현황과 공부상 용도 불일치: 공부상 '답'이나 현황 '전' 상태이므로, 관련 행정 절차 및 이용에 대한 확인 필요.

* 토지 이용 제한:

* 목록2 일부가 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨 (감정평가서 지적개황도 참고).

* 기호(1,3)는 지적도상 맹지임.

* 기호(1,2,3) 모두 가축사육제한구역에 포함됨.

* 기호(3)는 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 산지 관련 법규 적용.

* 토지 이용 계획: 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등으로 복합 지정됨.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리의 농지로, 현황과 공부상 용도 차이, 농지취득자격증명 필수 제출 등 특별한 주의가 요구됩니다.

* 토지 일부가 소하천구역 및 예정지에 저촉되고, 일부 필지는 맹지에 해당하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권이전청구권가등기가 존재하나, 임의경매 개시 결정으로 인해 말소될 가능성이 높습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 요건 충족 및 관련 행정 절차 이행 가능 여부가 가장 중요합니다.

* 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다.

* 주변 시세 대비 가격 경쟁력 분석이 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제시된 감정가 65,412,000원을 기준으로, 물건의 현황, 권리 분석, 잠재적 리스크 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.