나이스옥션 법원경매 충주 2025타경484 [2] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경484 [2] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742 답 경매
- 사건번호: 2025타경484
- 주소: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742
- 용도: 답
충주지원 경매3계 2025타경484 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742 | 감정가: 65,412,000원 | 최저가: 33,491,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2025타경484 (2)
소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 742
용도: 답 (현황: 전)
감정가: 65,412,000원
토지면적: 1422.00㎡ (약 429.90평)
토지지분: 1422㎡ (약 429.90평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 청OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
1.2. 입지 조건
본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 '초천리율동마을회관' 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황 역시 보통입니다. 기호(1,3) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되며, 특별한 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 농지를 취득하는 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건 소재지인 음성읍 초천리는 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 농촌 지역입니다. 음성읍내와는 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하며, 음성장은 매월 2일과 7일에 열리는 전통 시장으로, 음성군 내의 유통 거점 역할을 하고 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설이나 상권은 음성읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 공업 시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.
1.5. 생활 정보
본건은 초천리율동마을회관 북서측 근거리에 위치하여 마을 공동체 생활권에 속해 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 의료, 교육, 쇼핑 등 주요 생활 편의시설은 음성읍내로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
- 공부상 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭) 상태로 이용 중입니다.
- 목록 2 토지 일부가 소하천구역 및 소하천 예정지에 저촉되어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다 (감정평가서 지적개황도 참고 필요).
- 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
- 기호(1,3) 토지는 지적도상 맹지로, 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
- 기호(1)은 생산관리지역, 기호(2)는 생산관리지역, 기호(3)은 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어 용도에 따른 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.
- 가축분뇨 공공처리시설과 같이 혐오시설 유치에 대한 논의가 음성군 내 다른 지역에서 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 음성군 음성읍 초천리의 농경지로, 감정가 대비 넓은 면적을 갖춘 토지 매각 물건입니다. 주위 환경은 농경지와 자연림이 혼재되어 조용하며, 차량 접근성도 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 여부, 소하천구역 저촉, 다양한 용도지역 지정 등 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제한 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 충족하지 못하는 경우 입찰에 참여할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
- 상대적으로 낮은 감정가에 넓은 토지를 취득할 기회입니다.
- 농지로서의 활용 또는 향후 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).
- 음성읍내와의 접근성을 고려하면, 농업 경영 또는 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
- 투자 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지 현황 및 관련 법규(소하천구역, 용도지역 등)를 면밀히 검토해야 합니다.
법원 정보
충주지원 경매3계