나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4767 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 503-1 신흥송도국민주택 2동 1층106호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4767 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 503-1 신흥송도국민주택 2동 1층106호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경4767 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 운하로24번길 6, 2동 1층106호 (송도동,신흥송도국민주택) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 포항지원 2024타경4767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4767 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 503-1 신흥송도국민주택 2동 1층106호

용도: 다세대주택

감정가: 61,000,000원

토지면적: 54.30㎡ (약 16.43평) - 토지 지분

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 송도동에 위치하며, "송도중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지는 남서측과 북서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 지역 지구는 도시지역, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO씨 명의로 되어 있습니다. 주의사항에 따르면 토지에 대한 별도 등기가 존재하나, 본건 부동산에는 해당 사항이 없으며 2015년 12월 10일에 설정된 근저당권의 일부가 포기된 것으로 확인되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 별도 등기에 대한 추가적인 확인은 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

상권분석

물건이 위치한 송도동은 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거지역이면서도 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 상권을 갖추고 있습니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 다양한 편의시설 및 소규모 상업시설이 공존할 가능성이 높습니다.

생활정보

인근에 송도중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 급배수, 위생, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋고 인접 도로 상황이 양호하여 일상생활에서의 이동 및 편의성이 기대됩니다.

잠재적 리스크

1. **내부 상태 미확인**: 감정평가서 요약에 따르면, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 현황, 구조 변경 유무 등을 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장, 인근 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

2. **공부와의 차이**: 공부상 지붕은 '슬래브지붕'이나 실제는 '슬래브 위 강판지붕'으로 확인되어, 건축물대장과의 불일치가 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 인허가 시 문제가 될 소지가 있습니다.

3. **임대 관계 미상**: 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. **토지 별도 등기**: 비록 본건 부동산에 해당 사항이 없다고 명시되었으나, 토지에 대한 별도 등기의 존재는 잠재적인 확인 필요성을 내포합니다.

종합 의견

본 물건은 포항시 남구 송도동에 위치한 다세대주택으로, 송도중학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 도로 접면 상태도 무난한 편입니다. 그러나 가장 큰 리스크는 감정평가 과정에서 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 실제 내부 상태에 따라 수리 비용이 상당할 수 있으며, 임대 중일 경우 명도 문제도 고려해야 합니다. 지붕 공부상 불일치와 토지 별도 등기 역시 잠재적인 고려 사항입니다.

투자 포인트

1. **주거 선호 지역**: 송도동은 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **교통 및 접근성**: 도로망이 잘 갖춰져 있어 포항 시내 접근성이 좋습니다.

3. **잠재적 가치 상승**: 내부 상태 확인 후 필요한 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **저평가 가능성**: 내부 미확인으로 인한 경매 낙찰가의 하락이 예상되므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 주소 주변으로 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 철강 산업 단지가 인근에 위치해 있어 일부 지역에서는 산업 활동으로 인한 영향을 받을 수도 있으나, 송도동 주거 지역과의 거리를 고려할 때 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

법원 정보

포항지원 경매5계