나이스옥션 법원경매 포항 2025타경90 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 87-1 하이리치 에이동 6층 602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경90 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 87-1 하이리치 에이동 6층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2025타경90 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 형산강남로326번길 8, 에이동 6층 602호 (하이리치) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경90 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경90 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 87-1 하이리치 에이동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 36.25㎡ (약 10.97평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 영OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '대'로 이용중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 연일초등학교 북동측 인근에 위치하며, 하이리치 아파트 A동 6층 602호입니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편으로 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북동측으로 연일초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 장OO입니다. 채권자는 영OOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 기반으로 하며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본건이 속한 포항시 남구 연일읍 일대는 아파트 단지와 주택, 그리고 근린생활시설이 어우러진 주거 지역입니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 상업 기능의 발전 가능성도 있습니다. 포항 지역 상권이 중앙 상권과 소지역 상권으로 분화되는 추세 속에서, 연일읍 일대는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 주변에 다양한 식당 및 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (참고: 검색 결과에서 연일읍 생지리 인근의 '연일휴게실'과 같은 식당 및 '연일물회', '이삭토스트' 등 다양한 식당 정보가 확인되었으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다.)

1.5. 생활정보

하이리치 아파트 단지는 연일초등학교와 인접하여 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 단지 주변으로 포장도로가 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 수월합니다. 아파트 내부에는 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 토지의 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 건축, 개발 등에서 예상치 못한 문제나 추가적인 행정 절차를 필요로 할 수 있으므로, 반드시 관련 법규 및 등기부등본, 토지대장 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 세입자 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 연일읍에 위치한 아파트로, 연일초등학교와 인접한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 환경은 무난한 수준입니다. 다만, 토지 지목과 현황 불일치, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 연일초등학교 인근의 주거지역으로 교육 환경 접근성이 좋습니다.

- 아파트 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 현황 '대'로 이용 중인 토지의 지목 문제를 명확히 해결할 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 준주거지역으로, 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적 개발 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계