나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21170 [2] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 16층1605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21170 [2] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 16층1605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21170
• 주소: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 16층1605호
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21170 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 16층1605호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (익산시 부송동 부송우남아파트)

1.1. 사건 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21170 (2)이며, 용도는 아파트입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 유OOOOOOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 103동 16층1605호입니다.

감정가는 85,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 제16층에 위치하고 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지면적 (대지권)은 22.14㎡ (약 6.70평)입니다.

건물 전용면적은 60.00㎡ (약 18.15평)이며, 아파트 공급면적은 통상적인 전용률을 고려할 때 약 78㎡ (약 23.6평) 내외로 추정됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 권리분석 (특이사항 기반)

본 건은 채무자 유OOOOOOOOOO의 강제경매 물건입니다.

가장 중요한 특이사항은 임차권과 관련된 내용입니다. 2025년 9월 3일 채권자 서울보증보험 주식회사(임차권자 한국토지주택공사의 양수인)로부터 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않으며, 임대차관계 존속 주장이나 잔존 보증금 청구를 하지 않겠다는 서면이 제출되었습니다.

이는 낙찰자 입장에서 가장 까다로운 권리분석 요소 중 하나인 임차인 명도(퇴거) 문제가 상당히 해소되었음을 의미합니다. 잔여 보증금 인수나 임대인 지위 승계의 부담 없이 매각대금만 납부하면 되므로, 권리상으로는 매우 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

2.2. 입지조건 및 환경 (Location)

최고의 입지:

본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 '익산부송중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 무난합니다.

교통 상황은 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 보통 수준의 접근성을 갖추고 있습니다.

토지의 이용상태는 2필 일단의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보 (Commercial/Life Info)

단지 인근에 근린생활시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 '익산부송중학교'가 인근에 있어 학군 이용에 편리합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 인프라는 충실합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반) 및 일부 도로(대로1류, 대로3류, 소로1류)에 접하고 있습니다.

2.4. 건물 및 토지 정보

건물은 20층 중 16층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 추정됩니다.

구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통해 단지로 진출입합니다.

3. 투자 가이드

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 현장조사 미흡으로 인한 주변 환경(예: 혐오시설, 소음원)에 대한 정보 부족입니다. 감정평가서상 '제반 주위환경은 무난한 편'이라고 기재되었으나, 반드시 입찰 전 현장 임장을 통해 직접 확인해야 합니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 주의사항의 서면 제출로 인해 명도 리스크는 사실상 제거되었으나, 현 점유자를 확인하는 절차가 필요합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동 소재 아파트로, 감정가가 85,000,000원으로 책정되어 있습니다. 입지 조건은 학교 인근의 아파트 밀집 지역으로 무난한 주거 환경을 제공합니다.

특히, 임차권자가 임대인 지위 승계 및 잔존 보증금 청구를 포기한다는 서면을 제출하여, 일반 경매 물건의 가장 큰 위험 요소인 명도 리스크가 현저히 낮다는 점에서 매우 유리합니다.

권리관계가 비교적 명확하여 실수요자 및 경매 초보자에게도 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.3. 투자 포인트

명도 리스크 해소: 임차권자가 매수인에게 임대인 지위 승계 및 보증금 청구를 포기하는 서면을 제출하여, 명도 과정이 매우 수월할 것으로 예상됩니다.

적절한 층수: 20층 중 16층으로 로열층에 해당하여 추후 매매나 임대에 유리할 수 있습니다.

실수요에 적합: 전용면적 60㎡는 소형 평형 아파트를 찾는 실수요자들에게 적합한 면적입니다.

합리적인 감정가: 익산시 부송동 내 동급 물건의 시세 파악 후 입찰가를 결정하여, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계