나이스옥션 법원경매 목포 2017타경446 [1] 전라남도 목포시 산정동 1688-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2017타경446 [1] 전라남도 목포시 산정동 1688-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2017타경446
- 주소: 전라남도 목포시 원산로32번길 17
- 용도: 단독주택
목포지원 경매5계 2017타경446 | 소재지: 전라남도 목포시 원산로32번길 17 | 감정가: 297,797,600원 | 최저가: 166,766,000원 | 용도: 단독주택
1. 목포지원 2017타경446 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2017타경446 (1)
소재지: 전라남도 목포시 산정동 1688-5
용도: 단독주택
감정가: 297,797,600원
토지면적: 290.90㎡ (약 88평)
건물면적: 96.30㎡ (약 29평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복사건 (내용 확인 필요)
주의사항: 일괄매각, 제시 외 수목 매각 포함
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 목포시 산정동에 소재하며, 목포홍일고등학교 북측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주택지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 사다리형의 평지로 단독주택 부지로 적합합니다.
물건지 남측 및 북동측으로 각각 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지 이용 계획상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이므로, 별도의 분리 매각에 대한 우려가 없습니다.
제시 외 수목까지 매각에 포함된다는 점은 주의해야 할 사항입니다.
'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 추가적인 경매 절차나 법적 이슈가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.
일반적으로 강제경매의 경우 낙찰 후 기존 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 지역은 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.
대규모 상업 지역이라기보다는 주거 지역 내에서의 생활 편의를 지원하는 소규모 상점들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
이러한 입지는 주거 안정성과 함께 꾸준한 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.
1.5. 생활정보
목포홍일고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, '상대보호구역'으로 지정된 점은 학교 주변 환경의 질을 유지하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 충분히 이용 가능합니다.
토지에는 감나무, 벚나무, 복숭아나무, 사철나무, 석류나무 등 다양한 종류의 수목이 식재되어 있어, 별도의 조경 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.
현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 따른 변수가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건' 표기는 유사한 사건 처리 과정에서 발생할 수 있으나, 혹시 모를 추가적인 법적 분쟁이나 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 면밀한 법률 검토가 필요합니다.
'가축사육제한구역' 및 '상대보호구역' 지정은 해당 지역에서의 특정 행위나 건축에 제약을 줄 수 있습니다.
제시 외 수목이 매각에 포함됨에 따라, 이와 관련된 관리 및 처분에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성을 내포합니다.
현재까지 조사된 내용으로는, 목포시 산정동 1688-5 또는 목포홍일고등학교 주변에서 화장장, 납골당, 도축장 등과 같은 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변이 주택가 및 학교 인근으로, 쾌적한 주거 환경이 유지될 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 목포시 산정동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 목포홍일고등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리 잡고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 약 2억 9천 7백여만 원입니다. 주변 근린생활시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, '중복사건' 표기, '상대보호구역' 및 '가축사육제한구역' 지정 여부, 임대관계 미상 등의 사항은 입찰 전 신중한 검토가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 안정적인 주거 지역에 위치한 단독주택으로서, 장기적인 관점에서 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
학교와 근린생활시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건이며, 이는 향후 매각 시에도 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
토지와 건물 일괄 매각으로 물건의 확실성이 높으며, 별도의 명확한 권리 분석만 이루어진다면 비교적 안전한 투자가 가능합니다.
토지에 식재된 다양한 수목은 별도의 조경 비용을 절감할 수 있는 장점으로 활용될 수 있습니다.
현재까지 조사된 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있다는 점도 긍정적인 투자 포인트입니다.
법원 정보
목포지원 경매5계