나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54708 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 389 답 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54708 [2] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 389 답 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54708 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 389 | 감정가: 38,661,000원 | 최저가: 18,944,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경54708 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54708 (2)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 389

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 38,661,000 원

토지면적: 1841.00㎡ (약 556.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. "월천1리 마을회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 매각대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 특별한 권리상 하자보다는 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지(전)로, 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 별도의 상업 시설이나 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 월천리 솔섬과 같은 자연 경관이 인근에 있어 관광객의 방문이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농경지 주변 지역으로, 주거 환경은 주로 단독주택 위주이며 조용한 편입니다. 생활 편의시설은 도보 거리 내에 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 계획관리지역에 해당하며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 현황 및 이용상태

토지 현황은 '전'이며, 현재 '휴경전' 상태입니다. 형태는 사다리형 평지입니다. 토지 소유자가 식재한 제시외 물건(매실나무)이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인근 필지를 경유하여 출입해야 합니다.

* 농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명을 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 경계 확인: 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

* 현황 휴경전: 현재 농사를 짓지 않는 상태이므로, 농지로 활용하기 위한 추가적인 준비가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 향후 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원 삼척시 원덕읍의 계획관리지역 내 농지(전)로, 맹지이나 북동측 농로와 접해 있어 접근 가능합니다. 현재 휴경 상태이며, 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다. 주변 환경은 전원적인 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 인근에 월천유원지, 나곡해수욕장 등 관광지가 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.10. 투자 포인트

* 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성이 있습니다.

* 농지 취득: 농지 취득에 결격 사유가 없고, 자경 의사가 있다면 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 기회입니다.

* 자연환경: 삼척시 원덕읍의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 소규모 시설(농업 관련) 부지로 고려할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변에는 월천유원지, 나곡해수욕장, 솔섬 등의 관광 자원이 있으며, 임원항과 같은 항구도 인근에 위치합니다. 검색 결과, 특이하게 언급되는 혐오시설은 없었으나, 농업 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설은 존재할 수 있습니다. 정확한 이웃 토지 이용 현황은 현장 방문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계