나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21525 [2] 경상남도 거제시 동부면 가배리 287 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21525 [2] 경상남도 거제시 동부면 가배리 287 전 경매

• 사건번호: 2025타경21525
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 가배리 287
• 용도: 전

통영지원 경매2계 2025타경21525 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 가배리 287 | 감정가: 55,970,000원 | 최저가: 27,425,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21525 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21525 (2)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 가배리 287

용도: 전 (밭)

감정가: 55,970,000원

토지면적: 965.00㎡ (약 292평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 일대에 위치한 토지입니다.

주위는 농경지와 임야, 그리고 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호 1 토지는 차량 접근이 가능하나, 기호 2 토지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 차량 접근이 어려운 상태입니다.

기호 1 토지의 경우 동측에 소로한면의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 기호 1 토지는 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 농업보호구역, 도로구역, 접도구역 등에 해당합니다.

기호 2 토지는 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다.

이웃한 가배리는 어촌 마을로, 가배항이 있으며 주변에 덕원 해수욕장, 통영 장사도 해상 공원 등으로 가는 유람선 터미널이 있어 관광객 접근성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 거OOOOOO이며, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

권리 관계에 대한 상세한 내용은 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임의경매의 경우 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등이 말소기준권리가 되지만, 기타 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에 농가주택들이 산재해 있으며, 소규모의 근린생활시설이 존재할 가능성은 있습니다.

주요 편의시설, 상점, 병원 등은 차량으로 이동하여 거제시 중심부 또는 인근 읍면 지역으로 나가야 이용 가능합니다.

가배항이 근처에 있어 어촌 특화 상품이나 관광객을 대상으로 하는 소규모 사업 기회를 모색해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 전형적인 어촌 및 농촌의 한적한 환경을 제공합니다.

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

기호 1 토지는 도로 접근성이 있으나, 기호 2 토지는 맹지이므로 건축이나 개발 시 기반 시설(도로, 수도, 전기 등) 확보 방안에 대한 고려가 필요합니다.

가배항과 가까워 해양 레저 활동(낚시 등)을 즐기기 용이하며, 주변 관광지로의 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 취득 시 해당 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매각 결정 취소 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

맹지(기호 2): 기호 2 토지는 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 계획이 필수적입니다.

복합적인 토지이용계획 및 제한: 기호 1, 2 토지 모두 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존구역 등 다수의 용도지역 지정 및 제한사항이 있어, 개발 행위 시 면밀한 법규 검토가 요구됩니다.

공부 외 물건: 기호 1 토지상에 공부에 등재되지 않은 수목이 소재하고 있어, 관련 법규에 따라 처리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색 결과에서 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 하지만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 지역 특성상 축산 관련 시설이 분포할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 동부면의 자연 친화적인 환경에 위치한 넓은 면적의 토지입니다. 감정가는 55,970,000원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 농업용 토지로서의 가치와 함께, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 맹지인 기호 2 토지의 접근성 문제, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명 발급 의무는 투자 시 반드시 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

가격 메리트: 현재 감정가 기준으로 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

잠재적 개발 가능성: 농림지역과 계획관리지역이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 법규 변경 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

귀농·귀촌 및 전원생활: 한적한 농촌 및 어촌 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

활용 방안 다각화: 농업 활동 외에도, 지역의 관광 자원(가배항, 인근 섬 등)과 연계한 체험 농장, 주말 농장, 또는 소규모 펜션 부지 등으로의 활용 가능성도 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계