나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4866 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 256-7 수정아파트2차 가동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4866 [1] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 256-7 수정아파트2차 가동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경4866 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 17, 가동 3층301호 (수정아파트2차) | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경4866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4866 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 256-7 수정아파트2차 가동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 28,000,000원

토지면적: 35.48㎡ (약 10.73평)

토지 지분율: 3547.9999999999995

건물면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

건물 지분율: 3947.9999999999995

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할 경매

감정평가서 요약:

- 본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 영일고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 중 3층 301호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다.

- 현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지는 부정형 토지로서, 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 단지 북측으로 폭 약 8미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 임대관계는 미상이며, 내부 마감상태 등은 외부에서 투시 가능한 범위 및 인근 탐문 등을 통해 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 256-7번지에 위치한 수정아파트2차 단지 내 가동 3층 301호입니다.

영일고등학교에서 남서측 인근에 자리 잡고 있어, 학교가 가까운 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 연립주택, 단독주택, 학교 시설 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 주거 중심의 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 주요 간선도로와의 연결성도 양호하여 전반적인 교통 환경은 무난한 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 건입니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 부동산의 지분을 분할하여 처분하는 절차에 해당합니다.

소유자 및 채무자는 차OO이며, 채권자는 김OO입니다.

공유물분할 경매의 경우, 해당 부동산의 정확한 지분 관계와 분할 절차의 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

정확한 권리 관계 확립을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 수정아파트2차 단지는 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

인근에 영일고등학교가 있어 학생, 교직원 등 유동 인구가 존재하며, 이를 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 종류의 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어, 일상생활에 필요한 각종 서비스를 쉽게 접할 수 있습니다.

대규모 중심상업지구보다는 지역 주민의 생활 편의를 지원하는 소규모 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 완비되어 있습니다.

난방 방식은 도시가스를 이용하는 시스템으로, 난방비 효율성 측면에서 유리할 수 있습니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 장판지 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

아파트 단지 주변으로는 북측 약 8미터, 서측 및 남측 약 6미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 분할 과정에서의 이해관계자 간 조정 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가 시 내부 마감 상태가 외부에서 투시 가능한 범위 및 탐문 결과에 기초하여 추정되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제2구역'에 해당하므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 관련 규정에 대한 상세한 확인이 요구됩니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 남구 연일읍 동문리 소재 수정아파트2차 3층 301호는 영일고등학교 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 인접한 지역에 자리하고 있습니다.

공유물분할 경매라는 특성상 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있으나, 권리 관계 및 절차에 대한 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 주변 환경은 주거 지역으로서 안정적인 편입니다.

내부 마감 상태에 대한 추정 평가가 이루어진 점을 고려할 때, 현장 방문을 통한 정확한 실물 확인이 매우 중요합니다.

토지이용계획상의 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전제2구역)을 사전에 인지하고 투자 계획을 세워야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매 절차를 통해 시장가치 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

영일고등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여, 실거주 목적 또는 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

포항시의 지역 발전 가능성과 함께 해당 부동산의 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

내부 수리 및 리모델링을 통해 상품 가치를 향상시킨 후, 시세 차익을 노려볼 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계