나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1926 [2] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1125 세화상가아파트 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1926 [2] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1125 세화상가아파트 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1926 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 경강로2223번길 15, 7층704호 (포남동,세화상가아파트) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2024타경1926 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1926 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 포남동 1125 세화상가아파트 7층704호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원

토지면적: 34.05㎡ (약 10.30평)

토지 지분율: 3405.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8466

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 위치한 세화상가아파트 7층 704호입니다. 아파트로서 주거용으로 이용 중이며, 감정평가액은 1억 2천만원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 강릉시 포남동에 위치하며, 포남1동 주민센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 소규모 점포가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 폭 약 8m 및 12m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 지역으로 평가됩니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

본 아파트는 라멘조 평슬래브 지붕의 7층 건물 중 7층에 위치하고 있으며, 남서향의 복도식 구조입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시창 유리로 되어 있습니다. 위생 설비, 가스보일러 개별난방 설비, 승강기(4가구당 1대), 지하 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

토지의 경우 공부상 '잡종지'로 표기되어 있으나, 현황은 '대'지로 이용되고 있습니다. 토지의 형상은 세장형이며, 건물과 동고 평탄한 상가 및 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 강OOOOOOOOOO이며, 채무불이행으로 인한 경매 절차로 판단됩니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 추가적인 권리관계(유치권, 법정지상권 등) 및 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다. (상세 권리관계는 법원 문건 확인 필요).

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 포남동은 강릉시의 도심권 형성 거점이자 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 단독주택 및 소규모 점포들이 밀집해 있으며, 포남시장 인근에 '포남 용마거리 골목형상점가'가 조성되어 있어 지역 경제 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다양한 상업 시설과 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 포남1동 주민센터 인근에 위치하며, 단독주택 및 소규모 점포가 밀집한 지역에 속합니다. 생활 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 학군으로는 남강초등학교, 포남초등학교, 동명중학교, 경포고등학교 등이 인근에 분포하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 해당 아파트의 경우 건물이 오래되어 방음 및 단열에 다소 아쉬움이 있다는 거주자 의견이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 대지권 토지 표시: 등기부상 토지 표시는 '잡종지'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 토지 사용에 있어 공부와의 차이로, 추후 재산권 행사나 개발 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

2. 비행안전구역 제6구역: 본 건이 속한 지역은 비행안전구역 제6구역에 해당합니다. 이로 인해 건축물의 높이 제한 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 강릉시는 비행안전구역 고도제한 완화를 지속적으로 건의하고 있으나, 아직 해결되지 않은 문제입니다.

3. 가축사육제한지역: 본 물건 지역은 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

4. 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 일반적으로 대규모 주거 밀집 지역 인근에는 쓰레기 처리 시설, 하수종말처리장 등이 간헐적으로 배치될 수 있습니다. (추가적인 현장 조사를 통해 확인 필요).

1.9. 종합 의견

세화상가아파트는 강릉시 도심에 위치하여 생활 편의성이 우수하고, 상권이 발달해 있는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다. 하지만 토지 표시의 공부상 오류, 비행안전구역으로 인한 건축 규제 가능성 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 아파트 자체는 연식이 있어 일부 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 강릉시 도심에 위치하여 생활 인프라가 풍부하고, 상권 활성화 지역에 속해 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 역세권 연계 가능성: 강릉역과의 접근성을 고려할 때, 향후 역세권 개발이나 교통망 확충에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 소액 투자 기회: 감정가 1억 2천만원으로, 비교적 소액으로 강릉시 내 아파트 투자를 고려해볼 수 있는 기회입니다.

4. 고도제한 완화 기대: 지속적으로 논의되고 있는 비행안전구역 고도제한 완화가 이루어진다면, 건물의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하신 후 전문가와 상담하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계