나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55206 [2] 강원특별자치도 강릉시 노암동 844 양우내안애아파트 근린생활시설동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55206 [2] 강원특별자치도 강릉시 노암동 844 양우내안애아파트 근린생활시설동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55206 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강변로 328-8, 근린생활시설동 2층201호 (노암동,양우내안애아파트) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉 지원 2024타경55206 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

강릉지원 2024타경55206 (2)

소재지

강원특별자치도 강릉시 노암동 844 양우내안애아파트 근린생활시설동 2층 201호

용도

근린생활시설

감정가

102,000,000 원

토지 면적

56. 00㎡ (약 16.94평)

건물 면적

86. 40㎡ (약 26.14평)

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

소유자/채무자

박OO

채권자

기OOOOO

건물 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물 중 2층 201호 (외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 페인팅 마감, 바닥: 타일 마감, 창호: 샤시 구조)

이용 상태

현황 "근린생활시설"로 이용 중

설비 내역

전기설비, 위생설비, 일부 전기판넬설비 등

임대 관계

미상

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경

본건은 강원도 강릉시 노암동에 위치하며, 양우내안애아파트 단지 내 근린생활시설동 2층에 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역입니다. 강릉교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

교통 상황

단지 내 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 북서측 중로 및 2면 소로에 접해 있어 교통이 편리한 편입니다. 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 소로3류, 중로2류 도로에 접해 있거나 저촉됩니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 유형

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

주요 권리 관계

채권자는 기OOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 설정이나 인수해야 할 권리 등에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 경매 물건의 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성

강릉시 노암동의 양우내안애아파트 단지 내 상가 건물에 위치하여, 아파트 단지 주민을 주요 고객으로 하는 전형적인 배후 주거지 상권의 특성을 지닙니다. 주변에 단독주택 및 다른 아파트 단지가 혼재하고 있어 잠재적인 수요층이 존재합니다.

잠재 수요

아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 대상으로 하는 각종 서비스업(소매점, 학원, 병원, 미용실, 식당 등) 운영에 유리할 수 있습니다.

접근성

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편이어서 외부에서의 접근성도 나쁘지 않습니다.

1.5. 생활정보

주변 교육 시설

본건의 위치 정보상 인근에 중앙초등학교가 위치해 있어 교육 환경과 관련하여 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

기타 생활 편의 시설

아파트 단지 내 상가라는 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 제한 사항

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 지정 외에, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 철도보호지구 등 다수의 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등과 관련하여 사업 계획 수립 시 제약이 될 수 있습니다.

임대 현황 미확인

건물 이용 상태는 근린생활시설로 되어 있으나, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 문제, 또는 공실 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

주변 환경

제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 부동산 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 노암동 양우내안애아파트 단지 내 상가로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설 운영에 적합한 입지를 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상권도 성숙된 편입니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 미확인된 임대 관계는 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 주변 환경에 혐오시설은 직접적으로 나타나지 않으나, 군용비행장 소음대책구역에 포함된 점은 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대

아파트 단지 내 상가로서 고정적인 수요층 확보가 용이하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

실사용 목적 투자

본인이 직접 사업체를 운영하고자 하는 경우, 지역 주민을 대상으로 하는 업종을 고려하여 투자를 진행할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승

주거 지역 내 상가로서, 향후 지역 개발 및 인구 변화에 따라 가치 상승의 여지도 있을 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계