나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55206 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 710-1 입암6주공아파트 615동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55206 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 710-1 입암6주공아파트 615동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55206 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 성덕포남로 39, 615동 10층1004호 (입암동,입암6주공아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55206 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 710-1 입암6주공아파트 615동 10층1004호 (기호1)

(참고: 본 경매 사건에는 강릉시 노암동 소재 양우내안애아파트 근린생활시설동 2층 201호(기호2)도 포함될 수 있습니다.)

용도: 아파트 (기호1), 근린생활시설 (기호2)

감정가: 78,000,000원

토지면적: 35.80㎡ (약 10.83평) [지분]

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) [전용면적, 지분]

분양면적: 제공되지 않음

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 1회 제한

1.3. 입지조건

기호1 (입암6주공아파트) 물건은 강릉시 입암동에 소재하며, "중앙초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변에는 금호어울림아파트 단지, 대우이안아파트 단지 및 상가 등이 들어서 있어 주거지로 성숙된 지역입니다.

기호2 (양우내안애아파트 근린생활시설) 물건은 강릉시 노암동에 소재하며, "강릉교" 남측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 아파트 지대입니다.

교통 측면에서는 두 물건 모두 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스 정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 토지 및 건물의 지분 매각으로 진행됩니다. 즉, 물건의 전체 소유권 중 일부 지분만이 경매에 나옵니다.

채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 이는 경매 진행 시 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사했다는 의미입니다. 이 권리는 1회로 행사 제한되므로, 일반 매수자는 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

기호1 물건인 입암6주공아파트는 중앙초등학교와 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지와 근린 상가들이 밀집해 있어 안정적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

기호2 물건인 양우내안애아파트 근린생활시설은 아파트 단지 내 상가 시설로, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 하는 상권을 형성할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

해당 물건지 인근에는 중앙초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변 아파트 단지와 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 주요 도로에 접해 있어 차량 이동 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각이라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 물건의 전부가 아닌 일부 지분만 취득하므로, 다른 공유자와의 관계 형성 및 건물 관리, 향후 재산권 행사 등에 있어 협의가 필요하며, 이에 따른 어려움이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 낙찰이 되더라도 해당 지분을 공유자가 취득하게 되어 경매 절차가 예상과 다르게 진행될 수 있습니다.

물건의 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 명도 또는 임대차 관련 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 기호1 물건은 제3종일반주거지역이며, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 기호2 물건은 제2종일반주거지역이며, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 비행안전제5·6구역(전술), 철도보호지구 등에 해당합니다. 이러한 군사 관련 구역은 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (군용비행장 소음대책구역은 소음 피해 보상금 지급 대상 지역에 해당될 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 강릉시 입암동의 아파트 지분과 노암동의 근린생활시설 지분이 포함된 것으로 보입니다. 아파트 지분의 경우, 중앙초등학교 인근의 우수한 교육 환경과 잘 갖춰진 주거 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다. 근린생활시설 지분 역시 아파트 단지 내 상가로서 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

그러나 본 건은 지분 매각이며 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 군사 관련 구역에 속해 있어 개발 행위 등에 일부 제약이 따를 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 중앙초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 지분은 실거주 및 투자 관점에서 매력적입니다.

상가 지분의 잠재력: 배후 수요가 풍부한 아파트 단지 내 상가 지분은 임대 수익 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가 7,800만원이라는 점은 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (입찰을 통한 실제 취득 가격은 변동될 수 있습니다.)

법원 정보

강릉지원 경매2계