나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20002 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 원주단관8차청솔아파트 801동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20002 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 원주단관8차청솔아파트 801동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20002 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 나비허리길 188, 801동 3층306호 (관설동,원주단관8차청솔아파트) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2025타경20002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20002 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 원주단관8차청솔아파트 801동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 122,000,000원

토지면적: 34.11㎡ (약 10.32평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

토지 지분율: 3411.2

건물 지분율: 5985

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 탁OO

전용면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

분양면적: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "단관초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지 및 근린상가 등이 소재하는 주거지역으로, 주거 환경은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건 역시 보통입니다.

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단관지구)으로 지정되어 있으며, 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자이자 소유자는 이OO이며, 채권자는 탁OO입니다.

제공된 정보상 추가적인 권리 관계나 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 관설동 지역은 주거단지가 밀집된 곳으로 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근에 단관초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 근린상가들이 분포하고 있어 생활 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다.

단관초등학교 외에도 주변에 원주시립중앙도서관 등 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

대형마트 등은 직접적으로 인접해 있지 않으나, 차량 이동 시 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 대규모 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조로 15층 건물 중 3층에 위치합니다.

내외부 마감은 일반적인 아파트 수준이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

단관초등학교와 같은 교육 시설 및 근린상가 등 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 "임대 관계 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 확인 및 대비가 필수적입니다.

일반적인 아파트의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 일조권이나 조망권에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

원주시 관설동의 주거지역 내 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경이 양호한 편입니다.

적정 감정가 대비 투자 가치를 평가해 볼 수 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

부동산강제경매 절차상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

관설동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 확보 목적으로 접근 가능하며, 명도 리스크 해소 시 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계