나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54708 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 228-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54708 [1] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 228-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경54708
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 228-1
• 용도: 답

강릉지원 경매2계 2024타경54708 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 228-1 | 감정가: 11,895,000원 | 최저가: 4,080,000원 | 용도: 답

1. 강릉지원 2024타경54708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54708 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리 228-1

용도: 답 (단, 현황은 '전'으로 이용 중)

감정가: 11,895,000원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 1.감정평가서 요약

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

토지는 사다리형의 평지로서, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이며, 인근 필지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

토지 지상에는 소유자가 식재한 매실나무가 있으며, 장기간 관리되지 않은 상태입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 월천리에 위치하며, "월천1리 마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 도로가 다소 협소한 편이며, 가장 가까운 편의시설(마트, 주유소)은 근덕면 소재지에 있어 차량으로 약 15분 거리에 위치합니다. 삼척 시내까지는 차량으로 약 30분 정도 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 이OO 채권자에 의해 신청된 부동산강제경매 물건입니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 본건의 경우 농지이므로 매각 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 삼척시 원덕읍의 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 기능을 하는 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농업이 주된 활동이며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설만이 존재합니다.

1.5. 생활정보

일상생활에 필요한 편의시설은 차량으로 15분 거리에 있는 근덕면 소재지를 이용해야 합니다. 따라서 차량이 없는 경우 생활 편의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요할 수 있습니다. 현황 '전'으로 이용 중인 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금 몰수라는 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 토지 지상에 포함된 매실나무는 장기간 관리가 되지 않은 상태이므로, 이를 활용하거나 정리하는 데 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 삼척시 원덕읍의 농경지 토지로, 1189만 5천원의 감정가를 가지고 있습니다. 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 본건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 농업 목적이거나 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우라면 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 접근 가능한 감정가: 1189만 5천원의 저렴한 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 농업 활용 가능성: '전'으로 이용되는 토지로, 실제 농업 경영을 위한 기반으로 활용할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 삼척시 동해안 지역의 관광 활성화 및 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 기존 식생: 매실나무가 포함되어 있어, 이를 활용한 조경이나 농작물 재배에도 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계