나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55206 [3] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 870 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55206 [3] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 870 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경55206
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕3길 35
- 감정가: 37,512,950원
- 최저가: 26,259,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
강릉지원 경매2계 2024타경55206 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕3길 35 | 감정가: 37,512,950원 | 최저가: 26,259,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 강릉지원 2024타경55206 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 개요 및 상세 분석
1.1. 1. 주 물건 상세 (강릉시 연곡면 동덕리 870)
1.1. 1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경55206 (3)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 870
용도: 근린생활시설
감정가: 37,512,950원
토지면적: 0.00㎡ (지분율 0%)
건물면적: 59.45㎡ (약 18.0평)
매각대상: 건물만 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 기OOOOO
1.1. 1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
건물 구조: 경량철골구조, 기타지붕 단층 건물. 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감, 샤시 창호로 구성되어 있습니다.
이용 상태: 현재 "근린생활시설"로 이용 중입니다.
설비 내역: 전기 설비, 위생 설비, 일부 전기 판넬 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
공부와의 차이: 등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.
부합물/종물: 별도의 부합물이나 종물은 없습니다.
특이사항: 본 건물은 타인 소유의 토지 위에 건축된 상태입니다. 토지 임대 관계는 현재 미상이며, 추후 토지 사용에 관한 분쟁 발생 가능성이 있으니 반드시 확인이 필요합니다.
1.1. 1.3. 입지조건
강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 870에 위치한 본 물건은, 근린생활시설로서 주변 환경에 대한 추가적인 현황 파악이 필요합니다. 일반적으로 연곡면 지역은 해안가와 인접한 지역과 내륙 지역으로 나뉘며, 본 물건의 정확한 위치에 따른 접근성 및 주변 편의시설 현황은 별도 확인이 요구됩니다.
1.1. 1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 기OOOOO이며 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 매각 대상은 건물만이며, 토지는 소유주가 다릅니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되지만, 토지 소유주와의 관계, 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요합니다. 특히, 토지 임대 관계 미상 및 토지 사용 분쟁 가능성 주의사항을 반드시 고려해야 합니다. (추가적인 권리 분석을 위해 등기부등본, 건축물대장 등 상세 확인 필요)
1.1. 1.5. 상권분석
본 물건은 "근린생활시설"로 이용 중이나, 구체적인 상권 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 상권 현황, 유동 인구, 경쟁 업종 등에 대한 상세한 조사가 필요합니다.
1.1. 1.6. 생활정보
본 물건 자체에 대한 상세한 생활 편의 정보(주변 학교, 병원, 마트 등)는 제공되지 않았습니다. 연곡면 지역의 전반적인 생활 인프라를 파악해야 합니다.
1.1. 1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '타인 소유 토지 상 건축' 및 '토지 임대관계 미상'입니다. 이는 향후 건물 철거 또는 과도한 지료 지급 요구 등 토지 사용에 대한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 건물만 매각 대상이므로 토지 확보 계획 또는 토지 소유주와의 협상이 필수적입니다. 또한, 건물 자체의 노후화, 유지보수 필요성 등에 대한 물리적 상태 점검도 필요합니다.
1.1. 1.8. 종합 의견
강릉시 연곡면 동덕리 소재 본 근린생활시설은 건물만 매각 대상이며, 토지 소유주가 다르다는 점이 가장 중요한 특징입니다. 권리 관계상 큰 문제는 없어 보이나, 토지 임대 관계 및 향후 토지 사용 권리에 대한 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현재 감정가는 37,512,950원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 토지 문제 해결 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
1.1. 1.9. 투자 포인트
* 낮은 감정가: 3천만 원대의 감정가는 소액 투자로서 접근성을 높일 수 있습니다.
* 건축물 자체 활용 가능성: 리모델링 등을 통해 근린생활시설로서의 가치를 재창출할 수 있습니다.
* (주의) 토지 문제 해결 시: 만약 토지 소유주와의 협의를 통해 안정적인 토지 사용 권리를 확보하거나, 합리적인 조건으로 토지를 매입할 수 있다면, 저평가된 건물 가치를 통해 수익을 기대할 수 있습니다.
1.1. 2. 동 일 사건 내 타 물건 정보
1.1. 2.1. 물건 정보 (기호 1)
소재지: 강릉시 입암동 "중앙초등학교" 서측 인근, "입암6주공아파트 615동 10층 1004호"
구분: 아파트
건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 10층 1004호
건물면적: (정보 제공되지 않음, 10층 1004호 기준)
토지이용: 부정형의 평지, 현황 "아파트 부지" 이용 중.
주변환경: 금호어울림아파트 단지, 대우이안아파트 단지 및 노변 상가 혼재.
교통: 차량 접근 용이, 시내버스 정류장 인근 (무난한 편).
설비: 위생, 가스보일러 개별난방, 소화전, EV 설비.
토지 이용계획: 제3종일반주거지역, 관련 도로, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(중앙초등학교), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 온천지구.
공부와의 차이: 없음.
임대관계: 미상.
1.1. 2.1.1. 입지조건
강릉시 입암동에 위치하며, 중앙초등학교 인근의 아파트 단지 내에 소재합니다. 주변은 성숙된 아파트 단지와 상가 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
1.1. 2.1.2. 상권 및 생활정보
아파트 단지 내 상가 및 노변 상가 이용이 편리하며, 초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 좋습니다.
1.1. 2.1.3. 잠재적 리스크
아파트 단지 내 일반적인 권리 관계와 더불어, 임대차 관계 미상에 따른 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다. 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 불편이 있을 수 있습니다.
1.1. 2.2. 물건 정보 (기호 2)
소재지: 강릉시 노암동 "강릉교" 남측 인근, "양우내안애아파트 근린생활시설동 2층 201호"
구분: 근린생활시설 (아파트 단지 내)
건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층 201호
건물면적: (정보 제공되지 않음, 2층 201호 기준)
토지이용: 사다리형 평지, 현황 "아파트 부지 및 상업용 부지" 이용 중.
주변환경: 아파트, 근린생활시설, 단독주택 혼재.
교통: 차량 접근 용이, 시내버스 정류장 인근 (무난한 편).
설비: 기본 전기 설비, 위생 설비.
토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 관련 도로, 가축사육제한구역, 비행안전제5,6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구.
공부와의 차이: 없음.
임대관계: 미상.
1.1. 2.2.1. 입지조건
강릉시 노암동에 위치하며, 아파트 단지 내 근린생활시설에 속합니다. 아파트 단지와 주택, 상가가 혼재된 지역으로, 단지 내 수요 및 주변 지역 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.
1.1. 2.2.2. 상권 및 생활정보
아파트 단지 내 상가로서 단지 내 입주민을 주요 고객으로 삼을 수 있으며, 주변 지역과의 연계 가능성도 있습니다.
1.1. 2.2.3. 잠재적 리스크
아파트 단지 내 상가로서, 공실 위험 및 상권 활성화 정도에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성도 고려해야 합니다. 군용비행장 소음대책구역 및 철도보호지구에 포함되어 있어 관련 영향이 있을 수 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계