나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1926 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 OOOOO 전 경매

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1926(강릉지원 경매2계). 감정가 177,232,000원, 최저가 124,062,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1926 [1]
소재지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.12.22
관할법원	강릉지원 경매2계 (033-640-1132)
이용제한	가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)계획관리지역, (접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)농림지역

면적

토지면적	1,534㎡ (464.04평)

금액

감정가	177,232,000원
최저가	124,062,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	12,406,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	177,232,000원	유찰
2차	2025.12.22	124,062,000원	매각
2차	2025.12.29	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2024.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하는 삼교저수지 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 산골짜기의 농촌농경지대이나 일부 전원주택이 산재하고 있음.
교통상황: 대중교통은 불편한 지역이나 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
형태 및 이용상태: 부정형으로 남측 완경사지에 소재하며 일부는 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로 인접 도로보다는 약 3-4m 고지이며 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 주거나지 형태의 "전"임.
인접 도로상태: 폭 약 4-5m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역으로 가축사육제한지역(모든축종)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 포남1동주민센터 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 단독주택 및 소규모 점포가 밀집하여 있음.
교통상황: 양호한 지역임.
건물의 구조: 라멘조 평슬래브지붕 7층건중 7층부분 단위세대로서 남서향의 복도식 아파트로
외벽 : 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감
창호 : 샤시창 유리임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 가스보일러 개별난방설비, 승강기설비(4가구 1대), 지하주차장시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 상가 및 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 폭 약 8m, 12m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류 접함, 중로3류 접함, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
공부와의 차이: 토지는 공부상 "잡종지"이나 현황은 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	50%	80,520,000원

물건 비고

-일괄매각
-일부는 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임
-임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 주문진읍장의 회신서 제출됨)
-정확한 지적 경계 등은 측량 요함