나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1926 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1926 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경1926
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1
• 감정가: 177,232,000원
• 최저가: 124,062,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

강릉지원 경매2계 2024타경1926 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 | 감정가: 177,232,000원 | 최저가: 124,062,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경1926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1926 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 (토지) / 강원특별자치도 강릉시 포남동 (건물)

용도: 전 (토지) / 주택 (건물)

감정가: 177,232,000원 (토지 기준)

토지면적: 1534.00㎡ (약 464.04 평)

토지 지분율: 153400 (해당 토지에 대한 지분율로 추정되나, 정확한 기재 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (토지 기준) / (구분건물감정평가요항표 상 건물 면적 정보는 제공되었으나, 해당 사건번호와 직접적인 연관성 또는 건물 단독 매각 여부 추가 확인 필요)

매각대상: 토지매각 (강릉시 주문진읍 삼교리)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권 (주문진읍 삼교리 토지 관련)

주의사항: -일괄매각 (정확한 매각 대상 범위 확인 필요)

-일부는 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임

-임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

-목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 주문진읍장의 회신서 제출됨)

-정확한 지적 경계 등은 측량 요함

2. 토지 물건 상세

2.1. 위치 및 주위환경

본 건 토지는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하며, 삼교저수지 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 산골짜기의 농촌 농경지대이며, 일부 전원주택이 산재해 있습니다.

2.2. 교통상황

대중교통 이용은 불편한 지역입니다. 다만, 본 건까지 차량의 접근은 용이합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형이며 남측 완경사지에 소재합니다. 일부는 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로, 인접 도로보다 약 3-4m 높은 지대에 있습니다. 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 주거나지 형태의 "전"입니다.

2.4. 인접 도로상태

폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로가 본 건 토지에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한지역(모든 축종)으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 물건 상세

3.1. 위치 및 주위환경

본 건물(아파트)은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하며, 포남1동주민센터 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 소규모 점포가 밀집한 지역입니다.

3.2. 교통상황

본 건물(아파트)이 소재한 지역은 교통이 양호한 지역입니다.

3.3. 건물의 구조

본 건물은 라멘조 평슬래브지붕의 7층 건물 중 7층 단위세대로서, 남서향의 복도식 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샤시창 유리로 되어 있습니다.

3.4. 이용상태

주택으로 이용 중입니다.

3.5. 설비내역

위생 설비, 개별난방(가스보일러), 승강기 설비(4가구당 1대), 지하주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

3.6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건물이 속한 토지는 세장형으로, 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 상가 및 아파트 건부지입니다.

3.7. 인접 도로상태 등

폭 약 8m 및 12m의 아스팔트 포장도로가 본 건물 토지에 접하고 있습니다.

3.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건물이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 및 중로3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종) 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

3.9. 공부와의 차이

토지는 공부상 "잡종지"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다.

4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리의 자연 친화적인 농촌 지역과 강릉시 포남동의 도심지 생활권이라는 두 가지 상반된 입지 조건을 가지고 있습니다. 주문진읍 삼교리 토지는 전원생활이나 농업, 또는 전원주택 단지 개발 등의 잠재력을 가지며, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 반면, 포남동의 아파트 건물은 도심 내에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다.

5. 권리분석

사건번호 강릉지원 2024타경1926 (1)의 주요 매각 대상은 주문진읍 삼교리의 토지입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매에 나왔습니다.

토지 매각 시 주의사항으로 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령의 가능성이 있습니다. 또한, 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있어 추가적인 확인이 필요하며, 정확한 지적 경계를 위해서는 측량이 요구됩니다.

건물(아파트)에 대한 상세 권리 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 아파트의 경우 소유권, 전세권, 근저당 등 다양한 권리 관계가 복합적으로 얽혀 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다.

6. 상권분석

주문진읍 삼교리 토지의 경우, 주변은 농촌 농경지대와 일부 전원주택이 산재해 있어 전원생활 또는 귀촌/귀농 목적에 적합한 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

포남동의 아파트 건물은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 위치하며, 단독주택 및 소규모 점포가 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주민센터, 상점, 병원, 학원 등 다양한 상업 및 생활 기반 시설을 가까이에서 이용할 수 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.

7. 생활정보

주문진읍 삼교리 토지 인근은 자연환경이 뛰어나며, 삼교저수지와 같은 수변 공간이 가깝습니다. 차량 접근성은 용이하나 대중교통은 불편하여 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합합니다.

포남동 아파트는 양호한 교통 환경을 기반으로 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 관공서, 교육 시설 등이 인접해 있어 직장인이나 가족 단위 거주자에게 편리한 생활이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

주문진읍 삼교리 토지의 경우, 가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 분묘 발견 시 권리 관계 복잡화 및 개발 제한으로 이어질 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미확보 시 매각 절차 진행에 차질이 생길 수 있으며, 토지 현황과 공부상 내용 간 차이(예: 주거나지, 전, 임야화된 휴경지 등) 및 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

포남동 아파트의 경우, 제공된 정보만으로는 전용면적과 분양면적이 누락되어 정확한 가치 평가에 한계가 있습니다. 또한, 비행안전구역으로 지정되어 있어 건축물 신축 또는 증축 시 고도 제한 등 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

두 물건의 위치가 상이함에도 불구하고 동일 사건번호로 묶여 있을 경우, 매각 대상의 범위나 조건 등을 더욱 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가 확인을 통해 모든 리스크를 파악해야 합니다.)

주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 강릉시에 위치한 두 개의 상이한 성격의 부동산으로 구성되어 있습니다. 주문진읍 삼교리 토지는 전원생활 및 개발 잠재력을 가진 농지이며, 포남동 아파트는 도심 내 편리한 생활 환경을 제공합니다.

삼교리 토지는 농지취득자격증명, 분묘기지권 등 해결해야 할 법적, 행정적 절차와 확인 사항이 존재하며, 정확한 지적 경계 확인이 필요합니다. 포남동 아파트는 상세 면적 정보가 누락되어 있고 비행안전구역 지정 등 제한 사항이 있습니다.

두 물건이 동일한 사건번호로 경매에 나왔다면, 각 물건의 개별적인 가치와 함께 전체적인 경매 조건 및 인수되는 권리 관계를 철저히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

10. 투자 포인트

주문진읍 삼교리 토지:

- 자연 친화적인 환경 속에서의 전원주택 신축 또는 휴양 시설 조성 가능성.

- 농업 또는 특수 작물 재배 등 농업적 활용 가능성.

- 향후 지역 개발 또는 귀농/귀촌 수요 증가 시 시세 상승 기대.

포남동 아파트:

- 강릉시 도심 생활권 내 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성.

- 직장인, 가족 단위 거주자를 위한 안정적인 주거 가치.

- 향후 아파트 시장 상황 및 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성.

본 물건은 각기 다른 투자 가치를 지니고 있으므로, 투자 목적과 자금 계획에 맞춰 개별적으로 또는 통합적으로 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계