나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50263 [1] 경기도 광주시 능평동 336-19 오페라하우스 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50263 [1] 경기도 광주시 능평동 336-19 오페라하우스 비동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50263
• 주소: 경기도 광주시 수레실길 12-1, 비동 2층202호 (능평동,오페라하우스)
• 감정가: 188,000,000원
• 최저가: 131,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경50263 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 12-1, 비동 2층202호 (능평동,오페라하우스) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (물건번호: 성남지원 2025타경50263 (1))

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 경기도 광주시 능평동 336-19 오페라하우스 비동 2층 202호

용도: 다세대주택 (방3, 욕실2)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 188,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 53.83㎡ (약 16.29평)

건물 전용면적: 57.19㎡ (약 17.30평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (2012년 10월 사용승인)

2. 물건 현황 분석

2.1. 물건 개요

본건은 4층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 57.19㎡(약 17.30평)에 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당 및 발코니(확장형) 구조로 이용 중입니다. 2012년에 사용 승인된 비교적 연식이 있는 건물이나, 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 도시가스 개별난방과 지하주차장 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트로 마감되어 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통

본건은 경기도 광주시 능평동 "수레교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 외에도 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 교외 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 2필지 일단의 사다리형 완경사지이며, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 속합니다. 남동측으로 약 4m 노폭 도로에 접하며, 이는 10m 포장도로와 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 성남지원 2025타경50263 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

매각구분은 토지 및 건물 일괄매각으로, 감정가 188,000,000원을 기준으로 경매가 진행됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제공된 정보 내에서는 임차인 현황(임대관계)이 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰자가 잔금 납부 후 실제 점유자를 명도해야 할 경우, 임대차 관계 여부에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다. 따라서, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통한 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

제시외 건물은 0.00㎡로, 본건은 감정가에 제시외 건물이 포함되지 않은 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

능평동 지역은 광주시 내에서도 아파트 단지(광주오포현대, 오포아이파크 등)가 혼재되어 있는 주거 밀집 지역으로, 어느 정도의 생활 편의시설이 구축되어 있는 것으로 보입니다. 소규모 상권은 이미 형성되어 있을 것으로 판단되나, 대형 상권 및 시설 이용은 인접한 분당/판교 혹은 광주시 시내권으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

주거지역 특성상 인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설 접근성이 주요 판단 기준이 될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 리스크

제공된 정보에 채무자 정보가 공란이며, 임대관계가 미상입니다. 실제 점유자가 소유자(김OO)가 아닌 제3의 임차인일 경우, 대항력 여부에 따라 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 또한, 강제경매의 특성상 권리관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

5.2. 입지 및 환경 리스크 (혐오시설 등)

본 건 주변의 특정 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 차원에서 소각장 등 환경시설 유치 관련 논의가 있었다는 점은 참고할 필요가 있으나, 본 건 주소지의 직접적인 영향권 여부는 추가 확인이 필요합니다.

본건은 계획관리지역 내 위치하여, 향후 주변의 급격한 개발보다는 현 주거 형태를 유지할 가능성이 높습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 감정가 1억 8,800만원 수준의 다세대주택으로, 토지 및 건물 면적(전용 17.30평)을 고려했을 때 능평동 일대의 실수요자에게 적합한 소형 주택입니다. 2012년식으로 건물 상태는 비교적 양호하며, 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

실수요 목적: 방 3개, 욕실 2개의 확장형 구조로 소형 가족의 주거 용도로 적합합니다.

상대적 저평가 가능성: 능평동 일대 아파트 시세(평당 약 1,100만원대)와 비교하여 다세대주택의 특성 및 감정가를 고려했을 때, 적절한 낙찰 시점에 따라 시세 대비 저렴한 매입이 가능할 수 있습니다.

교외 주거지 장점: 분당 및 판교 등 수도권 주요 지역으로의 접근성(차량 이용)이 용이한 교외 주거지입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계