나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20187 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 1165-5 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20187 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 1165-5 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20187 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 1165-5 | 감정가: 318,448,000원 | 최저가: 222,914,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20187 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 1165-5

용도: 답 (전)

감정가: 318,448,000 원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

총 토지면적: 3062.00 ㎡ (약 926.28 평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 간주)

건물 정보: 없음

제시외 면적: 없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 "송호동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 일부 농가주택 및 축사시설 등으로 형성된 마을 주변 경지정리지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 제2영동고속도로 서원주IC에서 약 3분 거리로 서울까지 1시간 이내 접근이 가능합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 세장형 평지로서, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 제한은 토지 이용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.2. 6.기타 특이사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 원주시 지정면 월송리 내 농경지로, 주위로 마을과 농가주택, 축사 등이 산재해 있습니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 활동에 적합한 입지입니다. 또한, 우수한 교통 접근성을 갖추고 있어 원주 시내 및 수도권 접근이 용이합니다. 지정면 월송4리 지역은 2025년 '농어촌 취약지역 생활 여건 개조 사업' 대상지로 선정되어 생활 기반 시설 확충 및 환경 개선이 계획되어 있어 향후 지역 환경 개선이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자도 정OO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 승계 또는 소멸 여부는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 관계 사항은 토지가 답(논)이므로, 매수 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 주로 농경지와 일부 농가주택, 축사 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업적인 기능을 가진 상권 분석보다는 농업 생산 및 관련 지원 시설과의 연계성을 고려해야 합니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 원주시 지정면 소재지로 이용 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농림지역 내에 위치한 농지이므로, 일반적인 주거 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 원주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다. 다만, 농어촌 취약지역 생활 여건 개조 사업이 계획되어 있어 지역 내 생활 환경 개선이 이루어질 가능성이 있습니다. 자연환경 속에서 전원생활을 누리거나 농업에 종사하기에 적합한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득을 위한 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 신청이 선행되어야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 원주시 흥업면에 폐기물 종합처리시설(매립시설 포함)이 위치하나, 본건과의 직접적인 거리 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리에 위치한 토지(답)로, 감정가는 318,448,000원입니다. 우수한 교통 접근성을 갖추고 있으나, 농림지역, 농업진흥구역 등 강력한 개발 제한이 존재합니다. 농지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 일부 환경 관련 제한 구역에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 농업 목적 또는 장기적인 농지 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 엄격한 규제 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적과 농업진흥구역 지정으로 인한 농업 생산성 향상 잠재력.

2. 수도권 및 원주 시내 접근성이 우수한 교통 환경.

3. 농어촌 지역 생활 여건 개선 사업 대상지로 선정되어 지역 환경 개선 기대감.

4. 농지 투자 목적 또는 장기 보유를 통한 자산 가치 상승 기대 (규제 완화 시).

법원 정보

원주지원 경매3계