나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69987 [2] 경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69987 [2] 경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 1층108호 근린생활시설 경매

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성남지원 경매9계 2024타경69987 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 불정로 168, 1층108호 (정자동,예광프라자) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69987 (2)

소재지: 경기도 성남시 분당구 정자동 219-2 예광프라자 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 410,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자 및 채무자: 정O

채권자: 별OOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 상세

본 건은 근린생활시설로 아파트의 전용/분양면적은 해당 사항이 없습니다.

토지면적: 14.94㎡ (약 4.52평)

건물면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

감정가 기준: 토지 및 건물 일괄 평가액 4억 1천만 원으로, 분당 정자동의 상업지역 내 1층 상가라는 점을 고려할 때 적정 수준으로 평가됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 (교통, 접근성)

본 건은 '분당중앙고등학교' 남서측 인근에 위치한 예광프라자 1층 상가입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

도로 상태는 북서측으로 약 30m~35m 내외의 대로2류 및 남동측으로 약 8m~10m 내외의 소로2류 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자의 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 5층 건물이며, 사용승인일은 2003년 12월 23일입니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 수요와 상업 수요가 복합적으로 발생하는 근린상업지역에 해당합니다.

건물 내부의 다른 호실들은 '설기꽃', '크린토피아', '올라운도 P,T', '삼성영어 분당정자학원' 등 다양한 업종의 근린생활시설로 이용 중인 것으로 보아, 생활 밀착형 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

2.3. 생활정보 및 주위 환경

본 건이 위치한 정자동 일대는 분당 신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

주변에 아파트 단지와 학교가 위치하여 배후 수요가 풍부하며, 근린상업지역으로서 다양한 편의시설이 발달해 있습니다.

감정평가서에 의하면 주위 환경은 보통 수준이며, 일반적인 상권 분석 결과 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경이나 상권 활동에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률적 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 소유자와 채무자가 정O으로 동일합니다.

채권자는 별OOOOOO입니다.

특별한 '특이사항' 및 '주의사항'은 제시되지 않아, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 최종적인 권리 소멸 여부는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 명도 리스크 및 소요 비용을 사전에 검토해야 합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 '근린상업지역', '도시지역', '지구단위계획구역(분당)'에 속하며, 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

접합도로는 대로2류(30m-35m), 소로1류(10m-12m), 소로2류(8m-10m) 등 다수의 도로와 접하고 있어 토지의 가치를 높이는 요소입니다.

기타 제한사항으로 상대보호구역(교육환경 보호), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역 등이 있으나, 기존 근린생활시설의 이용 상태에는 큰 영향을 미치지 않는 일반적인 규제입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보만으로는 '공부와의 차이'는 없으나, 임대차 관계가 미상이므로 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

또한, 집합건물의 특성상 관리비 연체 여부를 사전에 확인하여 인수 가능성을 점검해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

경기도 성남시 분당구 정자동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 본 건은 해당 지역의 근린상업지역 내 1층 상가로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물의 입지적 조건(대로변 인접, 버스정류장 인근) 및 이용 현황(다양한 생활 밀착형 업종)을 고려할 때, 상가로서의 기본적인 투자 가치는 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와, 1층 상가인 만큼 추후 업종 선택 시 상권 분석이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 분당 정자동 핵심 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳에 위치하여 주거 수요를 직접 흡수할 수 있는 1층 상가입니다.

2. **높은 접근성:** 약 30m~35m 대로와 접하고 있으며, 버스정류장이 인근에 있어 접근성이 우수합니다.

3. **안정적인 용도:** '근린생활시설'로, 생활 밀착형 업종(세탁소, 학원, 소매점 등)의 진입이 용이하며, 상권 활성화가 기대됩니다.

4. **시세 대비 메리트 (기대):** 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 분당 상가 투자에 있어 상당한 시세 차익 및 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계