나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51909 [1] 경기도 광주시 신현동 568-4 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51909 [1] 경기도 광주시 신현동 568-4 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51909
• 주소: 경기도 광주시 신현동 568-4 3층 302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경51909 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 568-4 3층 302호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51909 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 568-4 3층 302호

물건종별: 다세대주택

감정가: 218,000,000원

토지면적: 68.60㎡ (약 20.75평)

토지 지분율: 6859.999999999999

건물면적: 67.49㎡ (약 20.42평)

건물 지분율: 6748.999999999999

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채권자: 사OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리마을회관 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 간선도로 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 2011년 1월 27일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니로 구성되어 있습니다. 지층에 호별 창고가 있을 것으로 탐문되었으나, 폐문으로 확인은 하지 못했습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 자루형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 8m의 도로에 일부 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이: 해당 없습니다.

기타 참고사항: 현장 조사 시 폐문으로 임대 관계는 조사하지 못했습니다. 지층 호별 창고는 공부상 면적으로 등재되지 않은 것으로 추정됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 지역입니다. 인근에 다세대주택 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 유OO입니다. 강제경매 절차이므로 법원으로부터 배당받는 채권자들의 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 임대 관계 파악이 불가했던 점을 고려할 때, 인수되는 임차권 등 미확인 권리관계가 있을 수 있으므로 주의 깊은 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

신현동 지역은 주거 단지가 발달한 지역으로, 주거용 건물과 함께 근린생활시설이 공존하는 복합적인 상권입니다. 물건지 주변에 공장 및 창고 등이 분포하고 있어, 일부 지역에서는 주거 외의 용도 시설과의 혼재를 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

건물은 2011년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다. 다세대주택으로서 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등 실용적인 내부 구조를 갖추고 있습니다. 도시가스 개별난방, 엘리베이터 등 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 지층에 확인되지 않은 호별 창고의 존재 가능성은 추가적인 수납 공간 활용이라는 잠재적 이점을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문으로 인해 임대차 관계 및 실제 거주자 현황을 파악하지 못하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 지층의 미확인 창고는 공부상 등재되지 않은 부분이므로, 법적 분쟁이나 소유권 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 토지이용계획상의 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 환경 관련 제한은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 더불어, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 매우 커서, 해당 수치의 정확한 의미와 계산 근거에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택 지분 경매 물건입니다. 비교적 양호한 교통 및 생활 편의 여건을 갖추고 있으며, 건물 상태도 양호한 편입니다. 다만, 강제경매의 특성상 권리관계 확인이 필수적이며, 임대차 현황 미확인, 미등기 창고 존재 가능성, 그리고 토지이용계획상의 여러 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히, 지분율 수치의 비정상성은 반드시 명확히 규명해야 할 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

신현동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 본 물건의 적정 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 만약 지층 창고가 활용 가능하다면 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하여 수도권 출퇴근이 용이하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계