나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100281 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층117호 근린상가 경매

경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층117호 (오산동,이너매스여울숲) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100281(수원지방법원 경매16계). 감정가 1,277,000,000원, 최저가 214,624,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 100281 [1]
소재지경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층117호
도로명주소경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층117호 (오산동,이너매스여울숲)
용도근린상가
건물명이너매스여울숲
매각기일2026.05.20
관할법원수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한성장관리권역, 중심상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 택지개발지구, 지구단위계획구역, (접함)문화공원, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 도시지역, (저촉)상대보호구역
경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층117호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.57㎡ (3.20평)
건물면적46.41㎡ (14.04평)

금액

감정가1,277,000,000원
최저가214,624,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금42,924,800원 (20%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.24 1,277,000,000원 유찰
2차 2025.12.24 893,900,000원 유찰
3차 2026.02.03 625,730,000원 유찰
4차 2026.03.16 438,011,000원 유찰
5차 2026.04.15 306,607,000원 유찰
6차 2026.05.20 214,624,000원 매각
6차 2026.05.27 - 최고가매각허가결정
6차 2026.07.07 - 기한후납부

감정평가 요약

감정평가기관: 진원 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 1층 117호로서,
(사용승인일: 2021.09.02)
외벽: 타일 붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽: 개별인테리어 마감.
창호: 샷시 창호임.
이용상태
제1층 제118호 - 제120호와 함께 벽체구분 없이 제1종근린생활시설(음식점) 1개호로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)
(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 18건 48% 482,066,938원
최근 6개월 37건 49% 434,972,866원
최근 12개월 84건 46% 382,678,131원

물건 비고

제1층 제118호~제120호와 함께 벽체구분 없이 제1종근린생활시설(음식점) 1개호로 이용중.
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.