나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6733 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 485-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6733 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 485-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경6733
• 주소: 경기도 성남시 분당구 금곡동 485-1
• 용도: 전

성남지원 경매4계 2024타경6733 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 485-1 | 감정가: 651,434,000원 | 최저가: 319,203,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2024타경6733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6733 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 485-1

용도: 전

감정가: 651,434,000원

토지면적: 1106.00㎡ (약 334.57평)

건물면적: 0.00㎡ (매각대상 토지)

토지 지분율: 110600 (전체 지분)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 도OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동에 위치한 토지로서, "금곡IC" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 전, 답, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 완경사지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 금곡IC 접근성이 용이한 위치에 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 주요 도로와의 연결성이 양호한 것으로 파악됩니다. 주변은 전, 답, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 도OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 지OO이며, 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 등기부상 권리관계는 명확한 편이나, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어 현황 임차인이 있을 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 예상치 못한 부담이 있는지 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 금곡동 지역은 성남시 분당구 내에서도 교통 요지로서 개발 잠재력을 가진 곳입니다. 인근에는 주거 단지와 일부 편의시설이 혼재되어 있으며, 보전녹지지역으로 지정된 점을 감안할 때, 대규모 상권 개발보다는 지역 기반의 편의시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 금곡IC 인근의 교통 요지로서 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

성남시 분당구는 우수한 교육 및 생활 인프라로 잘 알려진 지역입니다. 본건 소재지 인근은 분당구의 전반적인 생활 수준을 누릴 수 있는 환경이며, 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명: 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중이며, 매각 결정 기일까지 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약 사항입니다.

2. 도로 사용: 본건 토지의 일부가 도로로 사용되고 있어, 실제 사용 가능한 면적이나 활용성에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 개발 행위 제한: 본건 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제 지역에 속해 있어, 건축 등 개발 행위에 대한 제한 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 현황 임차인이 존재할 경우, 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

5. 이동 가능한 컨테이너 제외: 지상에 설치된 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 이를 인지하고 있어야 합니다.

6. 일괄 매각: 토지 전체가 하나의 물건으로 매각되므로, 입찰 시 전체 필지에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 분당구 금곡동의 토지로, 금곡IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 넓은 면적과 분당구라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 보전녹지지역, 비행안전구역 등 각종 개발 규제와 더불어 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 일부 도로 사용 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 토지 자체의 활용 방안을 신중하게 검토하고, 관련 법규 및 제약 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지리적 이점: 금곡IC 인근의 우수한 교통망과 분당구의 생활 인프라를 바탕으로 한 잠재적 가치 상승 기대.

2. 넓은 토지 면적: 1106.00㎡ (약 334.57평)의 넓은 면적은 향후 활용 방안에 따라 다양한 기회를 제공할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 비록 규제가 많으나, 장기적인 관점에서 해당 지역의 발전 가능성을 보고 접근할 수 있습니다.

4. 농지 관련 조건 활용: 농지 취득 자격 증명 등 조건 사항을 충족할 경우, 토지 활용에 대한 유리한 기회를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계