나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [1] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 707-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [1] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 707-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경5698
• 주소: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 707-3
• 감정가: 181,250,000원
• 최저가: 126,875,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

순천지원 경매9계 2024타경5698 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 707-3 | 감정가: 181,250,000원 | 최저가: 126,875,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 토지(전)를 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 순천지원 2024타경5698 (1)이며, 매각대상은 토지(전)입니다. 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 산OOOOOOO입니다. 본 물건은 농지 취득과 관련하여 농지취득자격증명 제출이 필수인 물건이므로, 입찰 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지 면적은 총 1,600.00㎡이며, 이를 평수로 환산하면 약 484.00평입니다. 감정가는 181,250,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상에 건물은 없으며, 순수 토지 매각 건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 이용 현황 및 지형

본 물건은 총 8개 필지(일련번호 1~8)로 구성되어 있으며, 지목은 '전(밭)'입니다. 전체적으로 부정형 완경사의 형태를 띠고 있습니다. 이용 상태는 대부분 전(밭)으로 이용 중이며, 일부는 고사리가 식재되어 있거나 수목이 식재되어 있습니다. 1호 필지는 일부 도로로 이용 중입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

대부분의 필지가 '계획관리지역'이며, '관광 휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구)', '지구단위계획구역', '온천지구' 등에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다. 또한, 대부분 '가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)'으로 지정되어 있습니다. 1호 필지는 도로(소로2류, 중로3류)에 저촉되며, 준보전산지에도 해당됩니다.

3. 입지 조건 및 교통 상황

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 '원좌마을' 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 도로 접근성

본 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

필지별 도로 접근성은 차이가 큽니다.

양호 필지: 1호(왕복 2차선 접), 4호(왕복 4차선 접), 5호(노폭 약 4m 도로 접).

농로 필지: 3호(지적도상 맹지이나 남측으로 소폭 농로 개설됨).

맹지 필지: 2호, 6호, 7호, 8호는 맹지(도로에 접하지 않음)입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 명세

본 물건은 부동산 임의경매 물건이며, 매각 대상은 '토지매각'으로 건물 및 제시외 물건은 없습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO으로 확인됩니다.

4.2. 필수 확인 사항

본 물건은 '전'으로 농지이므로, **농지취득자격증명** 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰보증금은 몰수되므로, 낙찰자는 반드시 기한 내에 관할 기관으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 시설 분석

본건은 순수농경지대에 위치하며, '원좌마을' 인근이지만 상업시설이 집중된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서, 기본적인 생활 편의 시설은 구례군 산동면 소재지 또는 외부 검색을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 상권의 형성 여부 및 규모를 판단하기 어렵습니다.

5.2. 혐오 시설 및 주변 환경

제공된 정보 내에서는 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 일반적인 농촌 지역입니다. 토지이용계획상 대부분의 필지가 '가축사육제한구역(전축종)'으로 지정되어 있어, 가축 사육에 대한 제약이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크 (농지취득자격증명)

가장 큰 리스크는 **농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수**입니다. 입찰 참여 전 농지 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 개발 및 이용 리스크 (맹지)

총 8개 필지 중 2호, 6호, 7호, 8호 필지가 **맹지**이며, 3호 필지도 지적도상 맹지입니다. 맹지는 원칙적으로 건축이 불가능하므로, 향후 개발이나 이용에 큰 제약이 따릅니다. 맹지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 개설(통행권 확보)이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 전남 구례군의 '계획관리지역' 내 농지로, '지리산온천관광지구' 및 '온천지구'에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 조건과, 다수의 필지가 맹지라는 구조적 리스크를 동시에 안고 있습니다. 따라서 도로 접근성이 좋은 필지(1호, 4호, 5호)의 가치와 맹지 필지들의 저평가 가능성을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지리산온천관광지구 및 온천지구 내 계획관리지역 토지로서, 개발 압력이 상대적으로 높을 수 있습니다.

토지 활용도: '계획관리지역'은 비도시 지역 중에서 비교적 개발 행위가 용이하여, 향후 용도 변경 또는 건축 시 유리할 수 있습니다.

토지 믹스: 도로에 잘 접한 필지와 맹지가 섞여 있어, 전체를 일괄적으로 취득 후 맹지 해소 방안을 마련할 경우 가치 상승 여력이 있습니다.

주된 활용 목적: 농업 용도 외에도 향후 숙박시설, 음식점 등 관광 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계