나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51065 [3] 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51065 [3] 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14 답 경매

• 사건번호: 2025타경51065
• 주소: 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14
• 용도: 답

순천지원 경매9계 2025타경51065 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14 | 감정가: 331,098,000원 | 최저가: 331,098,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51065 (3)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 오OO

매각대상: 기타

감정가: 331,098,000 원

물건 현황:

기호 2): 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14, 토지 794.00㎡ (약 240.19평), 부정형, 주거용 건부지로 이용중.

기호 3): 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1185-14, 토지 794.00㎡ (약 240.19평), 부정형, 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중. (맹지, 북측 경계선 인근 관정 토지에 포함 평가)

기호 4-가): 건물 (주택), 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 주거용 이용중.

기호 1): 구분건물 (상가), 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 내 2층 건물 중 1층 9호, 철근콘크리트조 슬래브지붕, 상가로 이용중.

토지면적 합계: 794.00㎡ (약 240.19평) (기호 2, 3)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제시된 정보 기준, 단 기호 4-가 및 기호 1 건물은 별도 평가됨)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

기호 2), 3) : 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '평화 마을' 내.외에 위치하며, 주위는 교회, 농경지, 자연마을 등으로 형성되어 있습니다.

기호 1) : 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등의 주거지대입니다.

교통상황:

본건 토지(기호 2, 3)는 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통이 무난한 편입니다.

본건 상가(기호 1)는 상가동 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성이 양호합니다.

인접 도로상태:

기호 2) : 서측으로 막다른 세로에 접해 있습니다.

기호 3) : 맹지로서 인접 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 기존 공유자 간의 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 서류 및 관련 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

신대리 토지 (기호 2, 3):

'평화 마을' 내 농경지 및 자연마을과 인접한 지역으로, 주변 개발 상황에 따라 잠재적인 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

주거용 건부지로 이용 중인 기호 2)와 전으로 이용 중인 기호 3)은 향후 활용 방안에 따라 상업적 또는 주거 용지로서의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

상삼리 상가 (기호 1):

'부영6차아파트' 단지 내 상가동에 위치하여 고정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

주변에 근린공원 및 다른 근린생활시설들이 있어 상권 형성에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설 (신대리 일대):

순천시 해룡면 신대리는 신도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 점차 확충되고 있습니다.

자연마을과 농경지가 있어 전원생활의 일부를 누릴 수 있는 환경입니다.

주변 편의시설 (상삼리 일대):

아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 단지 내 상가를 통해 기본적인 생활용품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

인근에 근린공원이 있어 여가 활동에 용이합니다.

교통망:

남측 인근의 주요 간선도로를 통해 순천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 기호 3) 토지는 '답'으로 공부상 등재되어 있어, 해당 토지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 주의사항입니다.

맹지: 기호 3) 토지가 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.

기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구.

이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

혐오시설 유무:

순천시 해룡면 지역의 폐기물처리시설(소각장) 건립과 관련하여 일부 갈등이 있는 것으로 보이나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근거리에 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

공유물분할 경매: 공유물분할 경매의 특성상, 분할 과정이나 이후 기존 공유자와의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 순천시 해룡면의 토지(기호 2, 3)와 상삼리의 아파트 단지 내 상가(기호 1), 그리고 주택(기호 4-가)이 혼합된 공유물분할 경매 물건입니다.

신대리 토지는 농지 취득 자격 및 맹지라는 제약이 있으나, 주변 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

상삼리 상가는 고정 배후수요를 갖춘 안정적인 상권에 위치하고 있습니다.

전반적으로 다양한 용도의 부동산이 혼합되어 있어, 각 물건의 특성을 면밀히 파악하고 투자 목적에 맞게 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 및 개발 가능성 (신대리):

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고, 향후 지역 개발 계획과 연계하여 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지인 기호 3)의 경우, 인접 토지와의 협의를 통한 활용 방안 모색이 필요합니다.

안정적인 임대 수익 (상삼리 상가):

아파트 단지 내 상가로서, 공실 위험이 낮고 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다양한 투자 기회:

토지, 주택, 상가 등 다양한 형태의 부동산을 한 번에 취득할 수 있는 기회이며, 각 물건별 개별 가치를 분석하여 투자 포인트를 다각화할 수 있습니다.

경매 절차 활용:

공유물분할 경매라는 특성을 이해하고, 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계