나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [2] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-7 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

순천지원 경매9계 2025타경51660 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-7 | 감정가: 2,772,000원 | 최저가: 1,940,000원 | 용도: 임야

본 물건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 산24-7 소재의 임야에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51660 (2)이며, 채무자와 소유자가 구OO로 동일한 상태에서 채권자 신OOOOO에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

감정가는 2,772,000원이며, 토지면적은 77.00㎡ (약 23.29평)으로 비교적 소규모 필지입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로 조사되어 일반적인 법정지상권 또는 매각 제외될 제시외 건물에 대한 추가적인 권리분석 위험은 낮은 것으로 판단됩니다.

본 물건은 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 양호한 것으로 평가되었습니다.

본 물건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로 상태는 왕복 2차로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

본건은 부정형의 완경사지로, 현재 임야기타 등으로 이용되고 있습니다.

감정평가서 상 기호(2~4)에 해당하는 필지 중 하나로, 주변 나지나 전으로 이용되는 필지와 함께 위치하고 있습니다.

본 물건(기호 2~4)은 보전관리지역에 속하며, 준보전산지 (산지관리법) 및 공장설립승인지역 (수도법)으로 지정되어 있습니다.

보전관리지역은 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 및 농촌 취락 생활환경 개선을 목적으로 하는 지역으로, 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

특히 준보전산지는 산지전용시 허가 기준이 엄격하게 적용됩니다.

본 건은 소유자(구OO)와 채무자(구OO)가 동일한 부동산 강제경매 사건입니다.

제공된 정보 상으로는 매각대상에 포함되지 않는 제시외 물건이나, 공부와의 차이, 임대차 관계 등은 없는 것으로 확인됩니다.

따라서 본건의 권리관계는 단순하여 명도 및 기타 법적인 측면에서의 리스크는 낮은 것으로 판단되나, 실제 현장조사 및 말소기준권리 분석을 통해 미처 파악되지 않은 임차인이나 유치권 등 기타 권리관계 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

본 물건은 주택 및 펜션이 혼재된 주거 및 휴양지 성격의 마을 내 임야이므로, 일상적인 상업 시설에 대한 접근성은 높지 않을 수 있습니다.

생활 정보나 주변 시설에 대한 구체적인 내용은 감정평가서에 명시되지 않았습니다.

토지이용계획 상 보전관리지역 및 준보전산지에 해당되어 개발 용도에 상당한 제약이 있습니다.

토지면적이 77.00㎡ (약 23.29평)로 매우 협소하여 건축 또는 대규모 산지 전용을 통한 활용이 현실적으로 어려울 수 있습니다.

부정형의 완경사지라는 지형적 특성 또한 개발 시 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설 유무를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통한 주변 환경 확인이 필요합니다.

본 물건은 감정가가 2,772,000원으로 소액 투자 물건이며, 주위 환경이 양호한 "하천마을" 내에 위치하고 왕복 2차로에 접하고 있다는 장점이 있습니다.

하지만, 77.00㎡의 매우 작은 면적과 보전관리지역 및 준보전산지라는 강력한 개발 제한 요소를 가지고 있습니다.

따라서, 실수요 목적의 활용보다는 인접 토지 소유자의 토지 가치 증진을 위한 소규모 부지 매입이나, 장기적인 관점에서 시세차익을 노리는 소액 투자용으로 적합할 수 있습니다.

투자 결정 시 반드시 소규모 필지의 활용 가능성과 개발 제한에 따른 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

순천지원 경매9계