나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55887 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-18 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55887 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-18 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2024타경55887 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-18 | 감정가: 17,200,000원 | 최저가: 12,040,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 해남지원 2024타경55887 (1)이며, 소재지는 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-18입니다.

용도는 답(논)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

감정가는 17,200,000원이며, 토지면적은 1075.00㎡ (약 325.21평)입니다.

경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 특이 및 주의사항

본 물건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원(농취증)이 필수적으로 요구됩니다.

특별매각조건으로, 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명원을 미제출할 경우 입찰 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 지역 및 환경

본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 "고을목골" 남서측 인근에 위치한 해안 농촌지대입니다.

주위는 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 남동측 직선거리 약 180m 내외에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 용이한 편입니다.

토지는 남서측 및 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 진출입이 양호합니다.

형태는 세장형의 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

3. 법률 및 권리분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농협이며, 소유자는 정OO입니다.

등기부상 명시된 권리관계를 면밀히 분석해야 하나, 제출된 정보만으로는 소멸되지 않는 권리(인수되는 권리)의 유무를 판단하기 어렵습니다. 입찰 전에는 반드시 등기부등본을 통한 권리분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지(일련번호 (1))는 농림지역, 농업진흥구역에 속하여 농업 생산 외의 타 용도로의 이용이 엄격히 제한됩니다.

또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 가축 사육은 불가능합니다.

향후 개발 가능성은 매우 낮으며, 순수하게 농업 목적으로서의 가치에 집중해야 합니다.

3.3. 상권분석 및 주변 시설

본건은 해안 농촌지대에 위치하므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

가까운 버스정류장이 180m 내외에 위치하며, 생활 편의시설(마트, 면사무소 등)은 신지면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않는 조용한 농촌 환경입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 농지취득자격증명 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미제출로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 매수인은 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 매각결정기일 전까지 이를 제출해야 합니다.

4.2. 지상 물건 및 경계 리스크

인접 토지(일련번호 (2))에 타 건물(월양리 616-20번지 지상 건물 일부)이 소재하며, 정확한 경계 침범 여부는 측량이 필요할 수 있다는 언급이 있습니다.

본 매각 대상은 일련번호 (1) 토지이므로 직접적인 리스크는 적으나, 인접 토지와의 관계에 따라 향후 분쟁의 소지가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가(1,720만원)에 넓은 농지(1075.00㎡, 약 325.21평)를 취득할 기회입니다.

다만, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 강력한 법적 제한이 있으므로, 농업 목적으로 활용할 실수요자(농업인, 농업법인)에게 가장 적합한 물건입니다.

농지취득자격증명원 발급이 필수적인 만큼, 입찰 전 발급 요건을 철저히 준비해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **가격 경쟁력:** 총 감정가가 1,720만원으로 투자 부담이 적습니다.

2. **대지 면적:** 약 325평 규모의 농지를 확보할 수 있습니다.

3. **접근성 양호:** 폭 4m 포장도로에 접해 농기계 및 차량 진입이 용이합니다.

4. **농업 목적 투자 적합:** 농업 생산을 위한 안정적인 토지를 찾는 분에게 좋은 기회입니다.

법원 정보

해남지원 경매3계