나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [5] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층105호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [5] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층105호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51906
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층105호
• 감정가: 573,000,000원
• 최저가: 401,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

순천지원 경매9계 2025타경51906 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층105호 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 401,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51906 (5)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로, 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOOO이며 채권자는 광OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 건의 감정가는 573,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 16.89$\text{m}^2$ (약 5.11평)이며, 건물(전유) 면적은 88.65$\text{m}^2$ (약 26.82평)입니다. 모두 근린생활시설 용도로 이용 가능한 1층 상가입니다. 제시외 건물은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산과 주상복합 부동산으로 이루어진 노변 상가지대입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 차량 접근이 자유로우며, 대중교통 이용이 가능한 시가지 안에 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

도로 조건은 매우 우수한 편으로, 건물 부지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고, 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 있어 접근성이 높습니다. 특히 중심상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 등기부상 특별한 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 현황조사일(2025.8.12.) 기준으로 미납관리비 427,330원이 존재하는 점은 인수금액이 될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 미납관리비의 정확한 금액과 성격을 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 건물 현황

본 물건이 소재한 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 1층 건물(해당 층수만 기재) 내 1층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 및 콘크리트 위 페인트칠, 내벽은 콘크리트 및 석고보드 위 페인트칠 마감입니다.

주변 상권은 아파트, 오피스텔 등 주상복합 부지에 접한 중심상업지역 내 노변 상가로서 유동인구 발생에는 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

그러나, 현재 본 물건을 포함한 5개 호실 모두가 평가 기준 시점 현재 공실(이용상태: 근린생활시설 용도이나 공실) 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 리스크 요인으로 작용합니다.

3. 주요 체크리스트

3.1. 생활 정보 및 토지 이용 계획

토지는 중심상업지역에 위치하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하여 개발 및 건축 규제가 상대적으로 덜하며 상업 활동에 유리합니다. 또한, 동광양중학교와 가까워 상대보호구역(2018-02-08)으로 지정되어 있는 점은 유의해야 합니다.

지도 검색 결과, 본 물건은 아파트 및 오피스텔이 혼재된 복합단지 내 상업시설이며, 주변 환경 확인 시 임차인 모집공고에서 소음, 진동 등의 환경 요인을 계약 전 확인하도록 고지했던 기록이 있습니다. 현재 파악된 자료로는 중대한 혐오시설은 확인되지 않으나, 광대로에 접한 특성상 소음이나 진동 가능성은 상존합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 낙찰 후 임대차 계약까지 공실 기간이 길어질 경우 수익성이 저하될 수 있습니다.

주의사항으로 언급된 미납관리비(427,330원)는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 입찰 시 이를 포함하여 보수적인 가격을 산정해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동 중심상업지역의 광대로 및 중로에 접한 1층 상가로, 입지적인 조건은 매우 우수합니다. 주상복합 건물 내 노변 상가로서 잠재적인 배후 수요도 확보된 상태입니다. 권리 관계는 특별한 하자가 없는 임의경매 건이지만, 현재 장기 공실 상태라는 점은 단기적인 투자 수익에 걸림돌이 됩니다. 장기적인 관점에서 우량 임차인을 유치할 수 있는 능력과 시간이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

- 최고의 입지: 중심상업지역, 왕복 6차로 광대로 접합의 우수한 접근성 및 노출도.

- 잠재적 배후 수요: 주상복합단지(광양수하임2차) 내 위치하여 기본적인 고정 수요가 예상됨.

- 권리 관계 양호: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 분석 리스크 적음.

- 유의점: 미납 관리비 인수 가능성 및 공실 해소를 위한 임대 마케팅 비용 및 시간 고려 필수.

법원 정보

순천지원 경매9계