나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [6] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 235 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [6] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 235 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경5698 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 235 | 감정가: 66,685,000원 | 최저가: 46,680,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 235 외

용도: 전 (밭)

감정가: 66,685,000원

토지면적: 1147.00㎡ (약 347.00평)

매각대상: 토지매각

1.2. 경매 및 기타 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5698 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 "원좌마을" 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 위치적으로는 지리산 온천관광지구 내에 포함되어 있어, 장기적인 개발 잠재력을 내포하고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 일련번호 1)은 왕복 2차선 도로에, 일련번호 4)는 왕복 4차선 도로에 각각 접하고 있으며, 일련번호 5)는 노폭 약 4m 도로에 접하고 있어 일부 필지는 양호한 도로 접근성을 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 소유자 및 채무자가 '최OO'로 동일하며, 채권자가 지역 금융기관인 '산OOOOOOO'인 부동산 임의경매 사건입니다. 권리 관계가 복잡하지 않은 임의경매 사건으로 판단되나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본상의 권리 관계를 최종적으로 검토해야 합니다. 매각대상은 토지매각에 한정됩니다.

3.2. 핵심 주의 사항

**농지취득자격증명 제출 필수:** 본 물건의 용도는 '전'(농지)이므로, 최고가 매수신고인은 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 몰수되므로, 입찰 전 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획 및 상권 분석

본 물건의 대부분 필지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 온천지구로 지정되어 있어, 농지로서의 이용 외에도 향후 개발 행위 및 용도 변경 가능성이 높은 토지입니다. 특히 지리산온천관광지구 내에 포함되어 있다는 점은 상권 형성 가능성과 토지 가치 상승의 중요한 기반이 됩니다. 가축사육제한구역(전축종)으로 지정되어 있어 축사 등의 시설은 제한됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

**맹지 리스크:** 일련번호 2), 6), 7), 8)은 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 이 필지에 대한 건축행위나 개발을 위해서는 별도의 도로 확보(주변 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 개설 또는 사용 승낙)가 필수적입니다. 일련번호 3) 역시 지적도상 맹지이나, 소폭의 농로가 개설되어 있어 사용은 가능하나 개발 시에는 제약이 따를 수 있습니다.

**토지이용 제한:** 소로, 중로 등 도로 계획에 저촉되는 필지가 있으므로, 이 부분은 개발 시 제약 요인이 될 수 있으며, 지구단위계획구역 내에서의 개발은 계획에 부합해야 하므로 개발 가능 여부 및 규모를 사전에 확인해야 합니다.

**혐오시설:** 감정평가서 및 현장조사 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 고압선 등)이 확인되지 않았습니다. 순수 농경지대 및 관광지구로 조성된 지역 특성상 주변 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 구례군 산동면의 농경지로, 지리산온천관광지구와 계획관리지역이라는 특수성을 동시에 가지고 있는 물건입니다. 1147.00㎡(약 347.00평)이라는 비교적 넓은 면적의 농지를 감정가 6천 6백만원대로 취득할 수 있는 기회입니다. 일부 필지가 맹지라는 리스크가 존재하지만, 관광지구 내 토지라는 장기적인 잠재력과 농지투자의 안정성을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

**토지 가치 상승 기대:** 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 온천지구 내에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 및 용도 변경을 통한 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

**농지 활용:** 현재 '전'으로 이용 중이며, 고사리 및 수목 식재 등으로 활용되고 있어 낙찰 후에도 농지로서의 안정적인 이용이 가능합니다.

**계획관리지역:** 관리지역 중에서도 비교적 개발 행위가 용이한 계획관리지역에 속해 있다는 점은 맹지 필지에 대한 접근성 확보 후 개발을 고려할 때 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계