나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [4] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 430 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5698 [4] 전라남도 구례군 산동면 좌사리 430 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경5698 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 좌사리 430 | 감정가: 204,228,000원 | 최저가: 142,960,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경5698 (4) 부동산임의경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 430 외 7필지(감정평가서 요약 참조) 일대의 '답'(논)으로, 총 감정가는 204,228,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지 전라남도 구례군 산동면 좌사리 430 외

용도 답 (현황 전 및 도로, 고사리 및 수목 식재 상태)

총 토지면적 1674.00㎡ (약 506.39평)

매각대상 토지매각

소유자/채무자 최OO

채권자 산OOOOOOO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 "원좌마을" 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다. 지리산 온천 관광지구 내에 포함되어 있어(계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 등) 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 전체 8개 필지 중 일부 필지(1호, 4호, 5호)는 도로에 직접 접하고 있으나, 맹지인 필지(2호, 6호, 7호, 8호)가 다수 포함되어 있어 주의가 필요합니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

주변은 지리산 자락에 위치하여 자연환경이 우수하며, 관광 및 휴양 개발 진흥지구 내에 있어 잠재적인 관광 및 레저 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에는 지리산둘레길, 노고단, 화엄사 등 유명 관광지가 산재해 있어 자연 친화적인 입지입니다. 주변 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 청정 농경지 및 관광지 인프라가 주를 이룹니다.

2.3. 생활 정보

본 물건이 위치한 구례군 산동면 좌사리는 농촌 지역으로, 생활 편의 시설은 구례읍내 또는 인근 면 소재지를 이용해야 합니다. 그러나 지리산 온천지구와 인접해 있어 관광 인프라를 간접적으로 활용할 수 있는 위치입니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 최OO로 동일합니다. 채권자는 산OOOOOOO이며, 임대차 관계는 미상입니다. 토지매각 건으로, 건물은 없으므로 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해 말소기준권리 및 임차인 현황을 추가 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 제출 의무

본 물건의 용도는 '답'이며, 현황은 '전' 등으로 이용 중인 농지입니다. 따라서 최고가 매수인은 매각기일로부터 정해진 기한 내에 관할 기관(농지 소재지 시·구·읍·면의 장)으로부터 '농지취득자격증명(농취증)'을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)은 몰수되므로, 농지법상 자격 요건을 갖추었는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

접근성(맹지) 문제

총 8개 필지 중 다수의 필지(2호, 6호, 7호, 8호)가 맹지(지적도상 도로에 접하지 않은 토지)이거나, 일부 필지(3호)는 지적도상 맹지이나 소폭의 농로가 개설되어 있는 상태입니다. 맹지 또는 농로만 접한 필지의 활용 및 개발을 위해서는 추후 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보(통행지역권 등)가 필요합니다.

개발 제한 사항

계획관리지역 및 지구단위계획구역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있습니다. 필지별로 소로, 중로에 저촉되거나 준보전산지에 해당하는 등 복잡한 규제가 얽혀 있으므로, 개발 목적에 맞는 필지별 건축 가능 여부를 관할 관청에 문의하여 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 지리산 온천 관광지구 내에 위치한 농지(답/전)로, 토지면적이 총 1674.00㎡(약 506.39평)으로 비교적 넓은 면적입니다. 전원주택, 농촌 체험 시설 또는 소규모 영농 목적 등으로 활용하기에 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 맹지 및 복잡한 필지별 토지이용계획 제한 사항은 투자의 리스크 요인으로 작용하므로, 이를 충분히 검토 후 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

청정 입지 및 관광지 개발 호재

지리산 온천 관광지구 내에 포함되어 있어 자연 환경이 우수하며, 향후 관광 인프라 개발에 따른 지가 상승 및 활용도 증대의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역

용도지역상 계획관리지역에 속하는 필지가 다수이므로, 농업 목적 외에도 일정 범위 내에서 개발(건축) 행위가 가능합니다. (단, 지구단위계획구역 규제 및 필지별 제한 사항 확인 필수)

저렴한 투자 기회

경매를 통한 취득 시 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있으며, 특히 맹지인 필지를 저가에 취득 후 인접 필지와 합쳐 개발하거나 농지로 활용하기에 용이합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계