나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [2] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 2층213호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [2] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 2층213호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51672
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 2층213호
• 감정가: 29,000,000원
• 최저가: 20,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2025타경51672 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 2층213호 | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 20,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 감정가

사건번호: 순천지원 2025타경51672 (2)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 2층213호

용도: 아파트

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

감정가: 29,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 22.43㎡ (약 6.78평)

건물 전용면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

추정 분양면적: 약 40㎡ ~ 45㎡ (약 12평형 ~ 13.6평형)

(*효성아파트 내에는 7평형, 9평형, 20평형, 22평형 등이 혼재하는 것으로 확인됩니다. 본건은 전용면적 기준 9평대 소형 아파트에 해당합니다.)

1.3. 건물 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등

창호: 샷시창호

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리관계 (소유자 및 채권자)

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

특이사항: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 광양읍 덕례리 소재 덕례초등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 일반 주거지대에 속합니다.

주변에 노선버스정류장이 소재하고 단지까지 차량 출입이 가능하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

(감정평가서 기준 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.)

2.2. 생활 환경 및 상권 분석

본건 아파트 주변은 덕례초등학교를 인근에 두고 있어 학군 측면에서 유리한 위치를 점합니다.

주거지대로서 기본적인 근린상가 및 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 여러 학원이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

2.3. 혐오 시설 분석 및 잠재적 리스크

광양시 광양읍 일대(주로 죽림리, 사곡동 등)에서는 생활폐기물 매립시설 및 소각시설 등을 포함하는 친환경 자원순환단지 조성사업 추진과 관련하여 지역 주민들의 반발이 지속되고 있습니다.

이는 직접적인 이웃 시설은 아닐 수 있으나, 광양읍 지역 전체의 환경 및 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있는 지역적 리스크로, 장기적인 관점에서 관련 시설의 최종 입지 및 진행 상황을 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매의 종류 및 특성

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 소유자 간의 합의가 이루어지지 않아 법원에 의한 공유물 강제 매각을 통해 지분을 정리하는 절차입니다.

일반적인 강제경매(채무 불이행)와 달리 물건 자체의 하자가 아닌 지분 관계 정리가 목적이므로, 권리관계는 비교적 깨끗한 경우가 많습니다.

다만, 공동 소유자 간의 다툼으로 인해 경쟁률이 높아질 수 있다는 점은 염두에 두어야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

따라서 낙찰자는 명도(점유 이전) 과정에서 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 그리고 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

점유 관계 확인 및 명도 진행은 필수적인 절차이며, 이에 따른 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 광양시 광양읍 덕례리 내 초등학교 인근에 위치한 소형 아파트로서, 주거 선호도가 높은 학군 지역 내에 있어 실수요 및 소액 투자에 적합합니다.

특히 2,900만원이라는 감정가는 소형 평형임을 감안해도 비교적 낮은 금액으로, 초기 투자 부담이 적습니다.

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 광양읍 지역의 환경 관련 이슈(혐오시설)는 지역적 리스크로 인지하고 접근해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 2,900만원이라는 낮은 감정가로 인해 소액 투자자나 생애 최초 주택 구매자에게 매력적입니다.

실수요 우수: 덕례초등학교 인근으로 초등 학군 수요를 흡수할 수 있는 입지이며, 소형 평형이라 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합합니다.

공유물분할 경매: 채무 압박에 의한 급매물이 아닌 소유권 정리가 목적이므로, 권리상의 하자(말소기준권리 이하)는 없을 가능성이 높습니다. (철저한 말소 사항 확인 필요)

법원 정보

순천지원 경매9계