나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [4] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산19-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [4] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산19-2 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51660 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 산19-2 | 감정가: 627,000원 | 최저가: 439,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51660 (4)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 산19-2

용도: 임야

매각대상: 토지매각 (부동산강제경매)

감정가: 627,000원

토지면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

1.2. 기초 정보

소유자/채무자: 구OO

채권자: 신OOOOO

경매구분: 부동산강제경매 (채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 강제적으로 경매를 신청한 사건)

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치합니다. 주위는 주택 및 펜션 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 부정형의 완경사지로 임야 상태이며, 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건(기호 2~4에 해당될 가능성 높음)은 왕복 2차로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채무자의 채무로 인해 개시된 부동산 강제경매 물건입니다. 토지(임야)만을 매각 대상으로 하며, 별도 건물은 존재하지 않습니다. 등기부상 권리 관계에 특이사항(예: 유치권, 법정지상권)이 없다면 매각으로 인해 모든 권리는 소멸하고 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 경매의 가장 기본적인 원칙에 따라 매각 대상인 토지 외에 등재되지 않은 권리나 유치권 등이 없는지 현장 확인 및 매각 물건명세서를 통해 최종 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 "하천마을" 내 임야로, 주거 및 관광 목적의 펜션 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 상업적인 활동이 활발한 지역은 아니며, 주요 투자는 전원생활 또는 관광 레저와 연계된 토지 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다. 다만, 물건의 면적이 19.00㎡로 매우 작아 개별적인 상업적 개발이나 활용은 불가능하며, 인접 토지와의 통합(합병)이 전제되어야 합니다.

2.4. 생활정보

주거환경은 주택과 펜션이 어우러져 양호한 편이며, 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통입니다. 기본적인 생활 편의시설은 다압면 소재지를 이용해야 하는 다소 외곽 지역에 위치해 있습니다. 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 청정 자연 환경을 유지하고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지 면적이 19.00㎡ (약 5.75평)로 너무 작아 단독 필지로서의 가치 및 활용 가능성이 전무합니다. 사실상 인접 토지의 확장을 위한 용도, 또는 진입로/구거 등 기타 시설의 일부일 가능성이 높습니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 준보전산지에 해당하여 개발 행위(건축 등)가 엄격하게 제한됩니다.

본건이 포함된 다압면 일대에는 공공하수처리시설 등이 소재하고 있으나, 본 건 주변 환경에는 직접적인 혐오시설로 작용하는지 여부는 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본 경매 물건은 감정가 627,000원으로 매우 저렴하지만, 면적이 19.00㎡ (약 5.75평)로 현실적인 활용이 불가능합니다. 개별적인 투자를 목적으로 하기보다는, 인근 토지 소유자 또는 인근 지역을 개발하려는 사업자가 인접 토지와의 경계 정리, 지분 통합 등의 목적으로 매수할 때 가장 큰 가치를 가질 수 있습니다. 일반 투자자가 단독으로 낙찰받아 활용하기에는 개발 제한(보전관리지역, 준보전산지) 및 면적의 한계가 명확하므로 신중한 접근이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최저 입찰 금액이 낮아 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

주택 및 펜션 등이 형성된 "하천마을" 인근에 위치하여 입지 환경 자체는 양호합니다.

인근 토지 소유자라면 경계 문제 해결 및 토지 활용도를 높이기 위한 합병을 목적으로 하는 경우 유리합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계