나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [4] 전라남도 광양시 다압면 하천리 산19-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 ""하천마을"" 내 에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) 공히, 부정형 완경사지로 기호(1,6) 나지, 기호(2~4) 임야기타 등, 기호(5) 전임.

인접 도로상태

기호(1,6)은 인접토지와 일단의 건부지로 왕복2차로, 기호(2~4)는 왕복2차로에 접하며, 기호(5)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법>,
기호(2~4) 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호(5) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 순천지원 2025타경51660 (4)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 산19-2

용도: 임야

감정가: 627,000원

토지 면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 신용보증기금

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

2.2. 교통 상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

2.3. 인접 도로 상태

기호(1,6)은 인접토지와 일단의 건부지로 왕복2차로, 기호(2~4)는 왕복2차로에 접하며, 기호(5)는 지적도상 맹지임. (본건(산19-2)의 정확한 기호 지정 및 도로 접면은 별도 확인 필요)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑1: 2005-08-10 소유권이전 김봉희

* 갑2: 2012-06-14 소유권이전 (매매) 구명암

* 갑3: 2024-10-10 가압류 신용보증기금 100,000,000원 (말소기준권리)

* 갑4: 2025-02-05 압류 광양시 (징수과-00 0176)

* 갑5: 2025-06-23 강제경매 (3번가압류의 본압류로의 이행) 신용보증기금 10,000,000원

등기부채권 총액: 100,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

(상기 정보 외 임차인 현황 없음. 금액이 미상인 임차인은 없으나, 별도 점유 관계 확인 필요.)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

4. 상권분석

* 본건은 전라남도 광양시 다압면 하천리라는 산간 지역에 위치하고 있으며, 해당 지역은 차밭(예: 광양 다압 제다마을) 등으로 유명한 자연경관을 자랑합니다.

* 주변은 개별 주택 및 펜션 등이 산재해 있어, 지역 관광 또는 전원생활 관련 개발 가능성이 엿보입니다.

* 대중교통으로는 인근 버스승강장을 이용할 수 있어 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 공업 단지는 확인되지 않으며, 전원적인 환경을 유지하고 있습니다.

* 온라인 검색 결과, 주변에 특별한 혐오 시설은 보고되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 해당 지역은 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

* 편의시설은 제한적일 수 있으며, 광양시 중심지 등 가까운 도시로 이동하여야 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

* 펜션 등 관광 관련 시설이 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 보전관리지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* (추정) 영농여건불리농지 해당 가능성.

6.2. 권리 관계

* 총 채권액 1억 원으로, 말소기준권리인 신용보증기금의 가압류(갑3)를 기준으로 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 권리상 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 최종 권리 변동 사항은 주기적으로 확인해야 합니다.

6.3. 기타

* 토지 면적이 19㎡로 매우 작아, 단독 활용 가치가 제한적일 수 있습니다.

* 건물이 없어 나대지 상태이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이 사항은 없습니다.

* 산19-2번지의 정확한 도로 접근성(맹지 여부 등)에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 다압면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. 주택 및 펜션이 산재한 지역으로, 향후 소규모 개발이나 인접 토지와의 통합을 고려해볼 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 19㎡라는 작은 면적과 토지 이용 제한, 그리고 도로 접근성의 불확실성은 주요 고려 사항입니다. 감정가는 627,000원으로 매우 낮게 책정되어 있어, 해당 토지의 실질적인 가치에 대한 추가적인 평가가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준 권리 이후의 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 권리상 안전합니다.

* 소재지가 관광 및 전원생활지로 주목받는 지역과 인접하여 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 매우 낮은 감정가로 인해, 현장 확인 및 추가 가치 판단 후 전략적인 접근 시 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 627,000원을 기준으로 하되, 현장 답사를 통한 토지의 정확한 상태, 도로 접근성, 주변 시세, 개발 가능성 및 잠재적 위험 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 토지의 실질적인 가치와 낙찰 후 활용 계획에 따라 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.