나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6924 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 947 청호델피노 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6924 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 947 청호델피노 7층707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경6924 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 운중로 120, 7층707호 (운중동,청호델피노) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경6924 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 경기도 성남시 분당구 운중동 947 청호델피노 7층707호입니다.

감정가는 332,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자 및 채무자가 최OO으로 동일하고, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본 오피스텔은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕의 지하 5층/지상 10층 건물 중 7층에 위치합니다.

사용승인일은 2016.12.22로, 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

건물의 전용면적은 37.12제곱미터(약 11.23평)이며, 토지 지분은 10.20제곱미터(약 3.08평)입니다.

현재 현황은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 성남시 분당구 운중동에 소재하며, "산운초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형이며, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

법규상 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(판교)에 속하며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

감정평가서상 주위환경은 보통인 편으로 평가되었으나, 거주 후기 등을 종합하면 주변 환경에 대해 일부는 보통 이하의 평가를 내리기도 하는 점은 참고할 필요가 있습니다.

본건은 상대보호구역(산운초등학교 등)에 속해 있어 교육시설과 인접한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 검색된 정보만으로는 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 전 현장조사를 통해 주거 선호도를 저해하는 요인이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

2.3. 교통상황

본 오피스텔까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

판교 지구단위계획구역 내에 위치하고 대로 및 중로에 접하고 있어 광역 및 지역 교통망 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 건물과 토지 지분 모두를 취득하게 됩니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있습니다.

다만, 임대관계는 미상이므로 낙찰 후 예상치 못한 임차인 관계가 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서에 따르면, 이용상태 및 내부구조도가 소유자 부재 등으로 인해 건축물현황도면, 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사에 의해 작성되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 내부 구조 및 이용 현황에 대한 철저한 현장 확인 및 조사가 필수적입니다.

임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

신축급(2016년 사용승인) 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태가 예상되며 내부 시설 및 설비가 양호한 수준입니다.

분당구 운중동, 특히 판교 지구단위계획구역 내 근린상업지역에 위치하여 입지적 희소성과 업무시설(오피스텔)로서의 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

대로와 중로에 접합하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 판교 신도시 인접 지역의 우수한 입지 조건과 비교적 신축이라는 장점을 가진 소형 투자 물건입니다.

총 감정가 3억 3천 2백만원은 분당-판교 지역 내 소형 업무/주거 겸용 시설로서의 가치를 반영하고 있습니다.

다만, 감정평가서의 '기타참고사항'을 반드시 인지하고, 임차인의 유무 및 내부 구조의 실제 현황을 정확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

투자자께서는 현장조사 및 권리분석을 철저히 진행하여야 하며, 인근 지역 오피스텔의 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석한 후 입찰에 참여하시길 권고 드립니다.

법원 정보

성남지원 경매4계