나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50209 [2] 전라남도 완도군 약산면 관산리 882 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50209 [2] 전라남도 완도군 약산면 관산리 882 답 경매

• 사건번호: 2025타경50209
• 주소: 전라남도 완도군 약산면 관산리 882
• 감정가: 28,058,000원
• 최저가: 19,641,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

해남지원 경매3계 2025타경50209 | 소재지: 전라남도 완도군 약산면 관산리 882 | 감정가: 28,058,000원 | 최저가: 19,641,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 해남지원 2025타경50209 (2)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 약산면 관산리 882입니다.

용도는 답(沓)이나, 현재는 전(田)으로 이용 중인 토지 매각 물건입니다.

감정가는 28,058,000원입니다.

1.2. 토지 및 건물 현황

매각 대상은 토지이며, 토지면적은 2066.00㎡ (약 624.97평)입니다.

토지 지분율은 전체(206600/206600)입니다.

건물면적 및 제시외 면적은 모두 0.00㎡로, 순수 토지 매각입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 농지취득자격증명(농지취득자격증명원, 농취증)이 필수입니다.

특별매각조건으로, 매각결정기일 전까지 농취증 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목은 답이나, 현황은 전으로 이용 중입니다.

토지 위에 식재된 황칠나무 등 다수의 수목은 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건 토지(기호 3)는 전라남도 완도군 약산면 관산리 소재 "신기마을" 서측 근거리에 위치합니다.

주위는 마을 주변의 농경지대로 형성되어 있으며, 지형적으로 해안어촌지대에 인접해 있습니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 용도지역

본건은 부정형의 완경사지로, 현재 전(밭)으로 이용 중이며 수목(황칠나무 등)이 식재되어 있습니다.

동측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 청구 및 채무 관계

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다.

채무 관계가 단순하고 소유자 점유로 추정되므로, 매각 후 명도 과정은 비교적 간단할 수 있습니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 낙찰자 인수 권리

매각 대상이 토지매각에 한정되며, 건물 등의 미등기 물건이나 법정지상권의 문제는 없습니다.

토지 위에 식재된 황칠나무 등 수목은 매각에 포함되므로, 수목에 대한 인수 권리는 없습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우, 매수인이 되더라도 입찰보증금은 몰수됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경

본건이 위치한 약산면 관산리는 마을 주변 농경지대이며, 전형적인 농어촌 지역입니다.

주변에 신기마을과 같은 자연부락 취락지역이 운집해 있어, 기초적인 생활 기반 시설은 있으나, 대형 상권이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

주변은 낚시터 등 바닷가와 인접한 지역으로, 농어촌 생활에 적합한 환경입니다.

4.2. 혐오 시설 및 주변 시설

현장 감정평가서 및 외부 검색 결과, 물건지 주변에 특정할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

농촌 지역 특성상 기본적인 농업 시설 외에 상업 시설은 미약하며, 신기마을을 중심으로 한 소규모 생활 편의 시설을 이용해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

본건은 농지법이 적용되는 토지로, 농취증 발급이 필수입니다.

매수 희망자는 자신이 농지법상 농업경영 또는 주말·체험영농의 요건을 충족하는지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

농취증 발급이 불가능하거나, 기한 내 미제출 시 보증금 몰수의 리스크가 있습니다.

5.2. 지목과 현황의 불일치

공부상 지목은 답(논)이나 현황은 전(밭, 수목 식재)으로 이용 중입니다. 이는 농지취득자격증명 발급 시 '농지이용계획서' 작성에 반영되어야 합니다.

5.3. 토지이용의 제약

생산관리지역이므로 건폐율 20%로 제한되어 개발 행위에 제약이 있습니다. (인접 토지 사례 참조 시 계획관리지역은 40%이나 본건은 생산관리지역임.)

완경사지이므로 대규모 건축이나 농업 기계 사용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 약산면의 해안 어촌 주변에 위치한 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게 적합합니다.

지목은 답이나 현황은 전으로 이용되며, 특히 경제성 있는 수목인 황칠나무가 매각에 포함되어 있다는 점이 특징입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 약산면 신기마을 근거리 농경지대 및 해안 지역의 농지로서 귀농, 주말농장, 세컨드 하우스 등의 용도로 활용하기에 적합합니다.

농업 소득 잠재력: 황칠나무 등 수목이 식재되어 매각에 포함되므로, 낙찰 후 추가적인 농업 소득 창출을 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 평당 약 45,055원 (28,058,000원 / 624.97평) 수준으로, 비교적 저렴한 가격으로 넓은 면적의 토지(약 625평)를 취득할 수 있는 기회입니다.

실수요자 적합: 개발 목적보다는 순수한 농업 경영이나 주말 체험 영농을 계획하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

해남지원 경매3계