나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [3] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 3층315호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [3] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 3층315호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51672 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 3층315호 | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 20,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51672 (3)의 광양 효성아파트 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1에 위치합니다. 본건의 감정가는 29,000,000원으로 책정되었으며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

1.2. 아파트 상세 정보

본건은 효성아파트 101동 3층 315호로, 철근콘크리트조의 아파트입니다.

전용면적은 31.59제곱미터 (약 9.56평)이며, 이는 소형 평형대에 해당합니다.

통상적으로 소형 아파트의 분양면적을 고려할 때, 본건은 약 45제곱미터 (약 13.6평) 내외의 면적을 가질 것으로 추정됩니다.

대지권 면적은 22.43제곱미터 (약 6.78평)입니다.

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 그리고 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 최고의 입지

본건은 광양읍 덕례리 소재 덕례초등학교 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 주위환경은 보통 수준이며, 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호합니다. 주거 편의성이 높은 입지입니다.

2. 권리 및 법률 분석

2.1. 권리분석

본건은 채권자 김OO가 채무자 겸 소유자 한OO를 상대로 제기한 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

공유물분할 경매는 일반적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제/임의 경매와 달리, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 하므로 복잡한 선순위 채권이나 과도한 채무로 인한 경매 취하/변경 가능성이 상대적으로 낮아 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 등기부등본상의 세부적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크

첫째, 공유물분할 경매의 특성상 다른 공유자가 경매에 참여하여 낙찰받을 가능성이 존재하며, 이는 경쟁률을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

둘째, 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 현장조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무를 면밀히 분석해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 상권분석 및 생활정보

본건 주위는 아파트단지 및 근린상가가 소재하는 주거지대로서, 일상생활에 필요한 기초적인 상업 시설(슈퍼마켓, 편의점, 소매점 등)은 인근 근린상가 지역을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 덕례초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하며, 주거지 특성상 조용하고 안정적인 생활 환경이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설

주변 환경은 주거지대로서 보통이며, 단지 서측으로 차량 진출입로가 개설되어 접근성이 양호합니다.

특정 산업단지나 대규모 기피 시설에 대한 언급은 없었으며, 현재 검색된 정보 내에서는 주거 가치를 크게 하락시킬 만한 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 투자 결정 전에는 현장 답사를 통해 소음, 냄새, 일조권, 시야 방해 등의 미시적인 환경 요소를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

광양 효성아파트는 소형 평형대로서, 저렴한 감정가(2,900만원)를 기반으로 하는 소액 투자 물건입니다. 경매 구분이 공유물분할 경매라는 특이사항이 있으나, 이는 권리관계의 단순성 측면에서는 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 초등학교 인근 주거지라는 안정적인 입지를 갖추고 있어 실수요 및 임대수익 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 사료됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 진입: 2,900만원의 낮은 감정가로 인해 적은 자본으로 아파트 투자가 가능하며, 시세차익 및 전월세 레버리지 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 안정적인 임대수요: 소형 평형대는 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기반이 됩니다.

3. 양호한 주거 환경: 덕례초등학교와 인접하며 근린상가 이용이 편리한 주거지대라는 점은 향후 매각 또는 임대 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계