나이스옥션 법원경매 순천 2025타경507 [3] 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의
완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서
자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.

인접 도로상태

일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,

일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역
(1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖
소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>이며,

일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>이고,

일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 소재할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경507 (3)

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산36

용도: 임야

감정가: 33,531,700원

토지면적: 14,579.00㎡ (약 4,410.30평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)

2. 물건 기본정보 세부

2.1. 토지 정보

토지면적: 14,579㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

2.2. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 주위환경

해당 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리에 위치하며, 율곡마을 안, 북동측 인근, 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근, 율곡마을 남서측 인근에 분산되어 있습니다. 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대 또는 산간농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있으며, 그리 멀지 않은 곳에 신재로, 직동1길과 같은 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

3.3. 형태 및 이용상태

총 4개 일련번호로 구성된 토지는 각각 부정형의 평지(농작물 경작), 부정형의 완경사지(과수목 경작), 유사사다리형의 급경사지(자연림), 부정형의 완경사지(자연림)로 이용되고 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

일련번호 1번과 3번 토지는 맹지이며, 2번 토지는 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장농로에 접하고 있습니다. 4번 토지는 폭 약 3m의 포장농로(임도)에 접합니다.

4. 권리분석

4.1. 소유권 현황

소유권은 1970년 10월 10일 장준표 명의로 보존 등기되었고, 2018년 9월 12일 협의분할에 의한 상속으로 장노정에게 이전되었습니다.

4.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 7월 10일 접수된 롯데캐피탈주식회사(금 42,300,560원)의 가압류입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4.4. 임차인 현황

본 물건에는 인수되는 보증금 또는 차임이 있는 임차인이 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

4.5. 특수권리 분석

분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 제시목록 외 물건으로 4번 토지에 분묘 3기가 소재하며, 임야 특성상 육안으로 확인되지 않은 분묘가 더 존재할 수 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

5.1. 용도지역 및 지구

* 일련번호 1) 토지: 계획관리지역, 자연취락지구

* 일련번호 2) 토지: 보전관리지역

* 일련번호 3) 및 4) 토지: 농림지역

5.2. 가축사육제한구역

* 일련번호 1) 토지: 모든 가축 제한 지역

* 일련번호 2) 토지: 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 (1000m 및 350m 제한)

* 일련번호 3) 토지: 돼지 (2000m 제한)

* 일련번호 4) 토지: 모든 가축 제한 지역

5.3. 산지 관련 규제

* 일련번호 3) 및 4) 토지: 임업용산지

6. 주변시설 및 혐오시설

6.1. 주변 시설

광양시 옥룡면 율천리 일대는 주로 농경지와 자연림이 분포하는 전형적인 농촌 및 산간 지역입니다. 인근에 율곡마을이 있으며, 광양영세공원묘원이 북서측 인근에 위치합니다. 숙박시설로는 옥룡계곡 인근에 펜션 및 캠핑장 등이 분포하고 있습니다.

6.2. 잠재적 혐오시설

광양시 내 타 지역(황금지구, 황금산단 등)에서 폐기물처리시설, 돌 파쇄장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 반발 사례가 보고된 바 있습니다. 본 물건지 인근에 직접적으로 확인된 혐오시설은 없으나, 광양시의 산업 및 개발 계획에 따라 향후 인근 지역에 혐오시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 분묘기지권

본건 토지 내에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 연고미상의 분묘가 추가로 발견될 가능성도 있습니다.

7.2. 맹지 및 접근성

일부 토지(1, 3번)가 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 맹지 해소 방안 마련이 필요합니다.

7.3. 경사도

급경사지(3번 토지)와 완경사지(2, 4번 토지)가 포함되어 있어 토목 공사 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7.4. 가축사육 제한

지역별로 가축사육이 제한되는 구역이므로, 축산업 관련 시설을 고려할 경우 제한 사항을 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 옥룡면에 위치한 임야로, 총 4개 필지로 구성되어 있습니다. 감정가는 33,531,700원이며, 면적은 약 4,410평입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 분묘기지권 성립 가능성, 일부 맹지, 경사도, 가축사육 제한 구역 등 토지 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 제약 사항들이 존재합니다. 주위 환경은 농촌 및 산간 지역으로, 상권이나 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지 개발 가능성

광양시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9.2. 다양한 용도지역

계획관리, 보전관리, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 구성되어 있어 향후 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9.3. 넓은 토지 면적

감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

감정가: 33,531,700원

인수 보증금: 0원

본 물건은 분묘, 맹지, 경사도 등 여러 제약 사항을 가지고 있으므로, 이러한 리스크 요인과 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 추가적인 물건 조사와 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.