나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [6] 전라남도 광양시 다압면 하천리 60 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 ""하천마을"" 내 에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) 공히, 부정형 완경사지로 기호(1,6) 나지, 기호(2~4) 임야기타 등, 기호(5) 전임.

인접 도로상태

기호(1,6)은 인접토지와 일단의 건부지로 왕복2차로, 기호(2~4)는 왕복2차로에 접하며, 기호(5)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법>,
기호(2~4) 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호(5) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51660 (6)

* 소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 60

* 용도: 대지

* 감정가: 95,620,000원

* 토지면적: 683.00㎡ (약 206.6평)

* 토지지분: 683㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOO

* 특이사항: 공동담보,

* 주의사항: -

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 펜션 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황:

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 바, 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 형태 및 이용상태:

기호(1~6) 필지들은 공히 부정형의 완경사지 형태를 보입니다. 기호(1)과 (6)은 나지 상태이며, 기호(2)부터 (4)까지는 임야 기타, 기호(5)는 전으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

기호(1)과 (6) 필지는 인접 토지와 일단의 건부지로 사용 가능한 상태이며 왕복 2차로에 접해 있습니다. 기호(2)부터 (4)까지의 필지 역시 왕복 2차로에 접해 있습니다. 다만, 기호(5) 필지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 및 (6) 필지는 보전관리지역에 속하며, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

기호(2)부터 (4)까지의 필지는 보전관리지역, 준보전산지(산지관리법), 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다.

기호(5) 필지는 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 10월 10일 접수된 신용보증기금의 가압류(등기구분: 갑6)입니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. (물건명세서 비고란 참조)

* 임차인 현황:

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 유료 임차인은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

하천마을 내에 위치하며, 주변에 주택과 펜션 등이 다수 소재하여 지역 특성상 전원생활 및 관광 관련 업종의 잠재력이 있을 것으로 보입니다.

* 경제활동:

지역 경제는 농업 및 관광업을 중심으로 형성될 가능성이 있으며, 향후 개발 계획 등에 따라 상권 변화가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통:

차량 접근성은 양호하며, 인근 버스승강장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 광양시의 중심 시가지까지는 차량 이동이 필요합니다.

* 편의시설:

마을 자체의 편의시설은 제한적일 수 있으나, 인근 지역으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (정확한 편의시설 현황은 현장 방문 시 확인 필요)

* 교육시설:

인근 초등학교, 중학교 등 교육시설 정보는 현재 제공되지 않았습니다. (상세 정보 확인 필요)

* 의료시설:

마을 자체적인 대형 의료시설은 없을 것으로 예상되며, 광양시 중심부의 병원 및 의원 이용이 필요합니다. (상세 정보 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 맹지 가능성:

기호(5) 필지는 지적도상 맹지로, 건축 또는 개발 시 도로와의 연결 방안을 별도로 확보해야 합니다.

* 토지이용 제한:

본 물건은 보전관리지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한을 받고 있어, 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 경사지:

완경사지라는 지형적 특성은 건축 시 토목 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

* 공동담보 물건:

본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 다른 공동담보 물건의 진행 상황이 본 물건의 매각에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 다압면의 하천마을 내에 위치한 토지입니다. 주택 및 펜션 등이 소재하는 지역으로, 683.00㎡(약 206.6평)의 면적을 가지고 있으며 현재는 나지, 임야, 전 등으로 이용 중입니다. 말소기준권리 이후의 권리는 대부분 소멸될 예정이나, 지상권과 같은 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 교통 및 주위 환경은 보통 이상이나, 일부 필지가 맹지이며 토지이용에 있어 관리지역, 산지, 공장설립승인지역 등의 법적 제약이 존재합니다. 공동담보 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 하천마을 내에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 주변 시세 잠재력: 주택 및 펜션 등 관련 업종의 시세 형성이 가능한 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 건축, 전원생활, 소규모 농업 등 다양한 목적의 토지 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 95,620,000원

* 토지면적: 683.00㎡ (약 206.6평)

* 평당 감정가: 약 462,700원

* 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 본 물건의 장점과 잠재적 리스크(맹지, 토지이용 제한, 완경사지, 공동담보 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이를 분석하고, 현장 방문을 통한 추가적인 정보를 수집하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 주변 개발 계획이나 토지 거래 동향 등을 면밀히 파악하여 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.