나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [6] 전라남도 광양시 다압면 하천리 60 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [6] 전라남도 광양시 다압면 하천리 60 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51660
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 하천리 60
• 감정가: 95,620,000원
• 최저가: 66,934,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

순천지원 경매9계 2025타경51660 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 60 | 감정가: 95,620,000원 | 최저가: 66,934,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 순천지원 2025타경51660 (6)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 하천리 60 외 (총 6필지)

용도: 대지 외 (나지, 임야기타, 전 포함)

감정가: 95,620,000원

토지면적: 683.00㎡ (약 206.60평)

건물면적: 0.00㎡ (토지매각)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지 조건 분석

본 물건은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치합니다.

주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 전반적인 주위환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

본건(기호 60)은 일단의 건부지로 사용되었던 부정형의 완경사지 나지(裸地)로 보이며, 왕복 2차로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

인근의 다른 지번들(기호 1~5)과 함께 매각되는 일괄 매각 건입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로 채권자 신OOOOO의 강제집행에 의해 진행되는 물건입니다.

매각대상은 토지(683.00㎡) 매각이며, 건물은 존재하지 않거나 매각에서 제외된 것으로 보입니다.

(감정평가서상 건물면적 0.00㎡)

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리, 임차인 여부 등)를 파악할 수 없으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 '매각으로 소멸되지 않는 권리'가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현황상 '제시외 물건'에 대한 언급은 없으나, 토지 위 현황을 직접 확인하여 법정지상권 성립 가능성이 있는 건물이나 구조물이 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 다압면 하천리는 주택과 펜션이 혼재된 마을로, 전원주택지 또는 펜션 부지로서의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

상업 시설이 밀집된 도심과는 거리가 있으므로, 일상생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 환경이 양호하다고 평가되는 만큼, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자나 투자자에게 적합할 수 있습니다.

교통 상황은 보통이나, 광양시나 순천시와의 접근성 및 주요 도로망과의 연계성을 추가로 확인해볼 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 (법적 제한 및 이용상 유의사항)

토지 이용계획상 복잡한 제한 사항이 있습니다.

주요 제한 사항은 '보전관리지역', '공장설립승인지역<수도법>', 그리고 일부 필지는 '준보전산지<산지관리법>' 및 '영농여건불리농지'를 포함하고 있습니다.

보전관리지역은 개발 행위에 제한이 따르므로, 건축이나 용도 변경 시 광양시청을 통해 건축 가능 여부, 건폐율, 용적률 등을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

특히, 토지(기호 1~6)의 형태 및 이용상태가 '부정형 완경사지'이며, '나지', '임야기타', '전' 등으로 다양하고 일부 필지(기호 5)는 '지적도상 맹지'이므로, 전체 토지의 효율적인 이용 및 개발을 위해서는 토목 공사나 인접 필지와의 협의를 통한 진입로 확보 등이 필요할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 혐오시설 유무를 명확히 파악하기 어려우나, 감정평가서에 주위 환경이 양호하다고 기재되어 있으므로, 현장 답사를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 광양시의 자연 환경이 양호한 하천마을 내에 위치한 토지(6필지 일괄 매각)입니다.

총 면적 683.00㎡ (약 206.60평)으로 적당한 규모이며, 감정가는 95,620,000원입니다.

전원주택, 소규모 펜션, 또는 귀농귀촌을 위한 부지 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 토지 이용계획상의 '보전관리지역' 및 '준보전산지' 등의 제한과 필지의 형태(부정형, 완경사지), 그리고 일부 맹지(기호 5)를 포함하고 있다는 점은 개발 및 이용 시 고려해야 할 중요한 리스크입니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통한 토지의 현황, 도로 관계, 그리고 관할 관청을 통한 건축 및 개발 가능 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

전원생활 및 힐링 공간 조성: 주위 환경이 양호하여 전원주택이나 펜션 부지로 개발 시 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

상대적으로 저렴한 토지 투자: 강제경매 물건으로, 신건일 경우 감정가를 기준으로 하지만 유찰될 경우 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 나지(대지), 임야, 전 등이 혼재되어 있어, 개발 계획에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다. (단, 법적 제약 확인 필수)

토지 지분율 68300: 해당 필지(다압면 하천리 60)는 토지면적 전체(683.00㎡)가 매각 대상이며 지분 물건이 아님을 의미하는 것으로 보입니다. (별도의 지분 물건 분석 불필요)

법원 정보

순천지원 경매9계