나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51660 [5] 전라남도 광양시 다압면 하천리 81 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 ""하천마을"" 내 에 위치하며 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) 공히, 부정형 완경사지로 기호(1,6) 나지, 기호(2~4) 임야기타 등, 기호(5) 전임.

인접 도로상태

기호(1,6)은 인접토지와 일단의 건부지로 왕복2차로, 기호(2~4)는 왕복2차로에 접하며, 기호(5)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법>,
기호(2~4) 보전관리지역 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호(5) 보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2025타경51660 (5)

1.2. 소재지

전라남도 광양시 다압면 하천리 81

1.3. 용도

답 (농지)

1.4. 토지면적

853. 00㎡ (약 258.05평)

1.5. 건물면적

0. 00㎡ (0평)

1.6. 감정가

58,004,000원

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 매각대상

토지매각

3. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 "하천마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 펜션 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

주변에는 주택과 펜션 등이 혼재되어 있으며, 농업 활동을 위한 농경지가 분포하고 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대해 조사한 결과, 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리인 2024년 10월 10일자 신용보증기금의 가압류(갑10)보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

* 2005-07-27 접수: 소유권이전 (김봉희)

* 2012-07-10 접수: 소유권이전 (구명암, 매매)

* 2024-10-10 접수: 신용보증기금 가압류 (100,000,000원), 말소기준권리

* 2025-06-23 접수: 신용보증기금 강제경매 (10,000,000원), 말소

3.5. 채권자 정보

본 건의 채권자는 신용보증기금입니다.

5. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 보전관리지역에 속하며, 일부 필지는 준보전산지이며, 공장설립승인지역 및 수도법에 따른 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 기호(5) 필지는 영농여건불리농지로 분류됩니다. 이러한 용도지역 및 제한은 토지의 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6. 생활정보

5.1. 주거 환경

주위는 주택과 펜션이 혼재된 농촌 마을 환경을 이루고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

5.2. 편의시설

가까운 거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 상세한 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 필수

본 건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매각 허가 결정이 취소되고 매수신청 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 리스크입니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

보전관리지역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 수도법상 제한 등으로 인해 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 맹지

기호(5) 필지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 광양시 다압면 하천리에 위치한 농지(답)로, 주택 및 펜션 등이 혼재된 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공장설립승인지역, 보전관리지역 등의 제한이 있으며, 일부 필지는 맹지인 점도 고려해야 합니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 농지 취득 자격 요건을 충족할 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 경매 물건의 감정가가 5,800만 원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 농지 취득 자격 확보가 가능하다면 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 환경이 주택 및 펜션 등으로 형성되어 있어, 추후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 0원이며, 감정가는 58,004,000원입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 매우 중요한 취득 조건이 존재하므로, 이러한 리스크와 토지이용계획상의 제약, 맹지 여부 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적이며, 주변 농지 시세 및 향후 활용 가능성에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 반영하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.