나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [4] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51672 [4] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51672
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 5층506호
• 용도: 아파트

순천지원 경매9계 2025타경51672 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 5층506호 | 감정가: 22,000,000원 | 최저가: 15,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 순천지원 2025타경51672 (4)

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51672 (4)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1688-1 효성아파트 101동 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 22,000,000원

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (특이사항: 공유물분할경매)

채권 관계: 소유자(한OO), 채무자(한OO), 채권자(김OO)

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 23.76㎡ (약 7.17평)

(추정 분양면적: 약 32.08㎡, 대략 9평형대)

토지 대지권 면적: 16.87㎡ (약 5.10평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 소재하는 효성아파트 단지 내에 위치하며, ""덕례초등학교"" 남측 인근에 자리 잡고 있는 주거지대입니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 수준입니다. 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕으로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시창호로 되어 있으며, 현재는 아파트로 이용 중입니다. 일반적인 위생, 급배수, 소방설비 및 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'이며, 이는 일반적인 강제경매나 임의경매와 달리 공유자 간의 합의 또는 법원의 판결에 의해 공유물을 현금화하여 지분을 나누기 위해 진행되는 경매입니다.

3.2. 채권 관계 및 주의사항

소유자 및 채무자가 동일한 한OO이며, 채권자는 김OO입니다. 본 사건은 공유물분할경매라는 특성을 가지고 있어 일반 경매보다 권리 관계가 단순할 가능성이 높지만, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서상의 임대차 및 기타 등기부등본상의 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제에 대비해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 덕례리 효성아파트 주변은 주거지 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설보다는 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설(슈퍼마켓, 소규모 학원, 세탁소 등) 위주의 생활 편의 상권으로 보입니다.

4.2. 생활 정보

교육 시설로는 도보권 내에 ""덕례초등학교""가 위치하여 교육 환경은 양호합니다. 병원이나 대형 마트 등의 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높으나, 일상생활을 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있는 주거지입니다.

4.3. 잠재적 리스크

혐오시설: 인근 지역에 대한 구체적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 변전소, 공장 등)은 조사된 바 없으나, 최종 입찰 전에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

공유물분할경매: 일반 매매보다 권리 관계가 깔끔할 수 있으나, 만약 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 광양시 광양읍의 주거지대에 위치한 소형 아파트로, 2,200만원의 낮은 감정가로 진행되는 공유물분할경매 물건입니다. 주변의 교육 환경 및 교통 접근성이 보통 수준으로 실수요자 측면에서도 접근 가능하며, 소액 투자용으로 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

소액 투자: 2,200만원의 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다. 재개발/재건축 이슈는 현재 미상이지만, 장기적인 관점에서 대지지분이 확보된 아파트입니다.

안정된 임대 수요: 해당 면적(9평형대)은 1~2인 가구를 위한 소형 평형으로, 꾸준한 임대 수요가 발생할 수 있는 평형대입니다.

공유물분할경매: 공유물 분할을 목적으로 하므로 권리 분석상의 큰 하자는 없을 가능성이 높지만, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 주변 유사 평형 실거래가를 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계