나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [4] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [4] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51906 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층104호 | 감정가: 964,000,000원 | 최저가: 674,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51906 (4)

소재지 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층104호

용도 근린생활시설

감정가 964,000,000원

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산임의경매

소유자/채무자 유OOOOOOOOO

채권자 광OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 27.63㎡ (약 8.36평)

건물면적 144.96㎡ (약 43.85평)

(본 물건은 상가 근린생활시설로, 건물면적을 전유면적으로 간주합니다.)

1.3. 특이 및 주의 사항

미납관리비 693,250원(2025.8.12. 현황조사일 기준)이 존재하며, 이는 매수인이 인수할 가능성이 높으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산 및 일부 주상복합 부동산으로 이루어진 노변 상가지대입니다. 상권이 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 상가까지 차량 접근이 자유롭고, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 특히 건물 부지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고, 동측으로는 왕복 2차로의 중로에 접하며, 동측 도로를 통해 차량 출입이 이루어지므로 차량 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 장방형의 평지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 중심상업지역에 위치하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) 및 상대보호구역(2018-02-08)으로 지정되어 있어 일부 시설의 입점에는 제약이 있을 수 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 생활 정보

본건 주변에는 홈플러스, 중마시장, 시청, CGV 등 광양 중심지역의 각종 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한 광양시민광장, 마동근린공원, 마동저수지생태공원, 중마근린공원 등 다양한 녹지공간이 풍부하게 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 교육시설로는 중앙초, 동광양중, 백운고 등이 인근에 위치하여 학군이 우수합니다.

2.5. 혐오 시설 분석

제시된 정보와 주변 검색 결과를 종합할 때, 본 건이 위치한 광양시 중동 1324-1 일대는 아파트, 오피스텔 및 상업 시설이 밀집된 주거 및 상업 중심지이며, 대형 생활 편의 시설과 다수의 공원, 교육 시설 등이 인접해 있습니다. 현장에서 직접 확인해야겠지만, 검색 결과상 노출되는 대형 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 채권자 광OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. (유OOOOOOOOO)

3.2. 권리 및 인수 사항

등기부상 권리 관계는 제시된 정보만으로는 상세 분석이 불가능하나, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

가장 중요한 주의사항으로 미납관리비 693,250원(2025.8.12. 기준)이 존재합니다. 대법원 판례상 집합건물의 전유부분에 대한 관리비 중 공용부분 관리비는 매수인에게 승계되므로, 이 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다. 입찰 전 정확한 체납액 및 공용/전유분 구분을 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 형태 및 환경

본건은 주상복합 건물 1층에 위치한 노변 상가입니다. 중심상업지역 내 광대로에 접하고 있어 뛰어난 노출 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변에 대규모 아파트 및 오피스텔 단지가 있어 잠재적인 배후 수요는 풍부합니다.

4.2. 이용 상태 및 리스크

감정평가서에 따르면 본 건 상가 5개호 모두 평가의 기준시점 현재 공실 상태입니다. 이는 상권의 활성화 정도, 임대료 수준, 주변 상가 공급 상황 등과 연관된 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 즉시 임대수익 발생이 어려울 수 있으므로, 임대 난이도 및 예상 임대료에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 운영 리스크 (공실 장기화)

현재 공실 상태인 점을 고려할 때, 예상 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있으며, 이로 인한 투자 수익 실현 시점 지연 리스크가 있습니다.

5.2. 비용 리스크 (미납 관리비)

약 69만 원 상당의 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 포함하여야 합니다.

5.3. 제한 구역

상대보호구역에 해당하므로, 학원, PC방 등 일부 업종의 입점이 제한되거나 허가 과정이 까다로울 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광양시 중동 중심상업지역 내 광대로에 접하여 가시성과 접근성이 매우 우수한 상가입니다. 건물 구조 및 설비는 양호하나, 현재 5개 호 모두 공실 상태인 점이 단기적인 투자 리스크로 작용합니다. 장기적인 관점에서 중심상업지역의 입지적 우위는 분명하나, 공실을 해소하고 안정적인 임차인을 확보하기 위한 임대 전략이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 6차로의 광대로에 접한 중심상업지역 코너 상가로서 희소성이 높고 광고 효과가 뛰어납니다.

배후 수요: 주변 아파트, 오피스텔 단지의 대규모 배후 수요를 확보하고 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

경쟁력 있는 가격: 공실 상태로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 금액으로 취득하여, 임대료를 통한 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계