나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [2] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51906 [2] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층102호 근린생활시설 경매

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순천지원 경매9계 2025타경51906 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층102호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51906 (2)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층102호

용도: 근린생활시설 (상가)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 413,000,000원

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

건물면적 (전유): 65.20㎡ (약 19.72평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 지하1층 지상 1층 건물 내 1층

이용상태: 현재 공실 상태 (기준시점 현재 5개호 모두 공실)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산과 일부 주상복합 부동산이 혼재된 노변 상가지대입니다. 일반적인 교통상황은 보통이며, 차량 접근이 자유롭고 대중교통수단 이용이 용이한 시가지 안에 자리하고 있습니다.

2.2. 상권분석

본건 토지는 중심상업지역에 위치하고 있어 상업시설로서의 가치가 높게 평가됩니다. 북측으로 왕복 6차로의 광대로, 동측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 노변 상가지대로서 광고 효과 및 유동 인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 생활정보

주변에 동광양중학교 및 상업시설, 주상복합이 밀집된 지역입니다. 평지이며, 주차장, 승강기, 소화전 등 기본적인 위생 및 소화 설비가 공용부분에 설치되어 있어 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 매각 대상에 제시외 건물은 포함되어 있지 않으며(0.00㎡), 등기부상 권리 분석 외에 현재 임차인의 유무 및 대항력 여부를 추가로 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 임차인의 현황을 알 수 없음)

3.2. 법규 및 제한상태

토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 매우 높습니다. 북측 왕복 6차로(대로2류)와 동측 왕복 2차로(중로2류)에 접합되어 있어 개발 및 이용 제한은 적으나, 동광양중학교 인근의 상대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 유해 시설의 입점이 제한될 수 있으므로, 희망 업종에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다.

4. 현황 및 리스크 분석

4.1. 이용상태 및 특이사항

본건 상가는 현재 공실 상태이며, 기준시점 현재 5개호 모두 장기 공실인 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 즉시 임대수익 발생이 어렵다는 점을 의미하므로, 빠른 임대 활성화를 위한 마케팅 전략이 요구됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 미납관리비 인수 문제입니다. 2025년 8월 12일 현황조사일 기준으로 미납관리비 316,570원이 발생하였으며, 이는 일반적인 상가 매각 관례상 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다. 입찰 전 정확한 체납 기간 및 총액 확인이 필요합니다. 또한, 상대보호구역 지정으로 인한 업종 제한 여부와 장기 공실에 따른 리스크도 고려해야 합니다. (제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 알 수 없으며, 추가적인 임장 및 시설 검색을 권장합니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 전남 광양시 중동 중심상업지역 내 광대로에 접한 1층 상가로, 입지 조건은 매우 우수합니다. 건물의 구조 및 상태는 보통이며, 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태와 미납관리비 인수의 위험은 투자자가 감수해야 할 부분입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역의 광대로에 접한 1층 노변 상가로, 높은 유동 인구 및 차량 접근성을 바탕으로 미래 가치가 높습니다.

높은 활용도: 토지이용계획상 중심상업지역으로 다양한 상업 시설로의 활용이 가능합니다 (단, 상대보호구역 제한 확인 필수).

공실 투자: 현재 공실 상태이므로, 주변 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰받아 임대 경쟁력을 확보할 경우 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계