나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55887 [2] 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24 창고시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

해남지원 경매3계 2024타경55887 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24 | 감정가: 240,161,700원 | 최저가: 168,113,000원 | 용도: 창고시설

사건번호는 해남지원 2024타경55887 (2)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 신지면 월양리 616-24에 위치하며, 용도는 창고시설입니다.

경매 구분은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자는 정OO, 채권자는 농OOOOOO입니다.

본건의 감정가는 총 240,161,700원으로 책정되었습니다.

토지면적은 2,960.00제곱미터 (약 895.4평)입니다. (토지 지분율 296000)

건물면적은 188.10제곱미터 (약 56.9평)이며, 제시외 건물면적 97.30제곱미터 (약 29.4평)도 매각에 포함됩니다. (건물 지분율 18810)

본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "고을목골" 남서측 인근 해안 농촌지대에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 환경입니다.

접근성은 남동측으로 직선거리 약 180미터 내외에 버스정류장이 소재하여 보통 수준입니다.

도로 상태는 북동측 폭 약 4미터, 남동측 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 양호합니다.

토지이용계획상 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역 등 개발행위에 대한 규제가 매우 강력합니다.

본건은 토지/건물 일괄매각 물건입니다.

가장 중요한 특이사항은 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 중대한 제한을 가할 수 있는 핵심 리스크 요인으로, 성립 여부 및 범위를 철저히 검토해야 합니다.

제시외 건물(숙소 약 89.1제곱미터, 화장실 약 8.2제곱미터)은 매각에 포함되며, 창고시설 내부에 개축된 형태입니다.

목록2 토지 지상 황칠나무(1,100,000원 감정)는 매각에 포함되나, 비닐하우스는 매각에서 제외되어 낙찰 후 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 하는 불확실성이 있습니다.

본건은 해안 농촌지대에 위치한 창고시설로, 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보 측면에서는 인접 버스정류장 외에는 별다른 편의시설이 없어, 도심 접근성 및 생활 편의성은 낮은 편입니다.

주변 환경은 농업 및 주거시설이 혼재된 지역으로, 제공된 정보와 일반적인 현황 조사 결과 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 임장을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

최대 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 성립 시 토지 소유권 행사에 제약을 받거나 건물 소유자와 지료 및 철거 관련 소송 등 복잡한 법적 분쟁을 감수해야 합니다.

목록2 토지 일부에 인접지(월양리 616-20) 타인 소유 주택의 일부가 침범했을 가능성이 언급되었습니다. 경계가 불명확하므로, 낙찰 후 경계 침범에 대한 소유권 분쟁 및 철거/매수 등의 추가 비용과 노력이 필요합니다.

농림지역, 농업진흥구역 등으로 인한 강력한 토지이용규제로 인해 창고시설 외의 다른 용도로의 개발 및 변경이 사실상 불가능합니다.

해안가에 인접한 농촌지역에 위치하여 어업 또는 농업 관련 저장 및 보관 창고로 활용하고자 하는 실수요자에게는 적합성이 높습니다.

제시외 건물이 숙소 및 화장실로 개축되어 있어, 창고 관리용 시설을 별도 건축할 필요가 없어 초기 비용 절감 효과가 있습니다.

감정가 대비 유찰을 통해 낮은 가격으로 취득할 경우, 특수물건 처리 능력에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

본건은 '법정지상권' 및 '인접지 경계 침범'이라는 중대한 권리적/물리적 리스크를 내포한 고난이도의 특수물건입니다.

투자를 결정하기에 앞서 반드시 법정지상권 성립 여부에 대한 심층적인 법률 자문과 경계 측량을 통한 물리적 현황 확인이 선행되어야 합니다.

개발보다는 현 창고시설 용도로의 활용을 목적으로 하며, 명도 및 권리관계 해결 능력이 있는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

리스크가 명확하므로, 충분한 유찰을 기다려 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득하는 전략을 추천합니다.

해남지원 경매3계