나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50349 [2] 전라남도 완도군 금일읍 신구리 813 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50349 [2] 전라남도 완도군 금일읍 신구리 813 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매3계 2025타경50349 | 소재지: 전라남도 완도군 금일읍 신구리 813 | 감정가: 25,305,000원 | 최저가: 17,714,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 해남지원 2025타경50349 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지매각이며, 감정가는 25,305,000원입니다.

소유자는 정OO, 채무자는 박OO, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 전라남도 완도군 금일읍 신구리 813 외 필지이며, 총 토지면적은 1812.00$\text{m}^2$ (약 548.12평)입니다.

용도는 '전'을 포함한 복합 용도(목록별 지목 상이)의 토지이며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

특이사항으로 농지취득자격증명(농취증) 제출이 요구되는 목록(목록 4)이 포함된 일괄매각 건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 전라남도 완도군 금일읍 신구리 소재 금일중학교 북측 인근에 위치합니다.

목록 4는 자연녹지지역과 더불어 **제1종일반주거지역**을 포함하고 있어, 향후 개발 및 용도 변경에 대한 잠재적인 우위를 가집니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

주위환경은 소규모 농경지, 임야, 바다 등이 혼재된 농어촌지대입니다.

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 마을이 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지의 형태는 기호 1, 3, 4는 사다리형의 완경사, 기호 2는 부정형의 평지입니다.

2.3. 생활정보

인근에 금일중학교와 금일초등학교가 위치하며, 학교 환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

생활 편의시설은 금일읍 소재지를 중심으로 기본적인 시설(관공서, 마트 등)을 이용해야 하는 농어촌 지역의 특성을 가집니다.

2.4. 혐오시설 정보

주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각 조건 및 대상

본 건은 **일괄매각**으로 진행되나, 주의사항 2항에 따라 **목록 2, 3, 4에 식재된 유자나무는 타인 소유로 매각에서 제외**됩니다.

따라서 매수인은 유자나무 소유자에게 지상권이나 사용료를 주장할 수 없으며, 추후 나무 소유자와의 협의 또는 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

3.2. 농지취득자격증명원 (농취증) 필수 확인 사항

농취증 관련하여 목록별로 복잡한 조건이 있으므로, 최종 매각결정기일 전까지 면밀한 확인과 조치가 필요합니다.

* **목록 3 (지목 '대', 현황 '과수원'):** 금일읍의 회신서에 따르면 농취증이 불필요합니다.

* **목록 4 (지목 '전', 현황 '전'):** **특별매각조건**에 따라 매수인은 **농취증을 반드시 제출**해야 합니다. (매각결정기일 전까지 미제출 시 보증금 몰수)

종합적으로 목록 4 때문에 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 리스크가 존재합니다.

3.3. 도로 조건

기호 2 일부를 도로로 이용 중이며, 나머지 토지는 기호 2의 도로 부분을 이용하여 출입이 가능합니다.

다만, **목록 4는 '전'으로 이용 중이며 맹지**입니다. (기호 2 도로를 통해 출입은 가능할 것으로 보이나 목록 4 자체는 맹지임을 인지해야 합니다.)

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 건은 농촌 지역의 토지이므로 상권 분석의 실익은 낮습니다.

다만, 목록 4의 일부가 제1종일반주거지역에 속하므로, 향후 주거지 개발 수요 발생 시 주거용 토지로서의 가치는 상승할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

* **농취증 미제출 리스크:** 목록 4에 대한 농취증 발급이 불가능하거나 기한 내 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 큰 리스크가 있습니다.

* **유자나무 철거/협의 리스크:** 매각 대상에서 제외된 타인 소유 유자나무에 대한 처리(철거, 사용료 지불, 매입 등)는 매수인의 책임이며, 소유자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* **용도 복잡성:** 토지 목록별로 지목과 현황이 다르고, 농취증 요구 여부도 달라 관리 및 처분에 복잡성이 따릅니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 농지(전), 대지(현황 과수원), 주거지역(일부) 등 복합적인 용도를 가진 토지들을 일괄 매각하는 건입니다.

총 면적 대비 감정가가 비교적 낮은 편이나, 농취증 문제와 타인 소유 유자나무 처리 문제가 잠재적인 부담으로 작용합니다.

**농지취득자격증명 발급 가능 여부**가 본 건 입찰의 성패를 가르는 핵심입니다.

5.2. 투자 포인트

* **잠재적 개발 가능성:** 목록 4의 일부가 제1종일반주거지역에 속하여 향후 주택 건축 등 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **저렴한 농어촌 토지 매입:** 대규모 면적(약 548평)을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

* **도로 접근성 확보:** 목록 2를 통해 대부분의 토지 출입이 가능하다는 점은 유리합니다. (목록 4 맹지 문제 해소)

**결론적으로, 입찰 전 목록 4에 대한 농취증 발급 가능성을 관할 기관에 사전 확인하고, 유자나무 소유자 문제 해결 방안을 미리 숙지한 투자자에게 적합한 물건입니다.**

법원 정보

해남지원 경매3계